나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10587 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제9층 제902호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10587 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제9층 제902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10587 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로20길 82-6 혜성오피스텔, 제9층 제902호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 201,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10587 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10587 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제9층 제902호

용도: 오피스텔

감정가: 252,000,000원

토지면적: 7.13㎡ (약 2.16평)

토지제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 27.06㎡ (약 8.19평)

건물제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, 지하철 2,5호선 까치산역 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 지하철역 및 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 HUG(주택도시보증공사) 인수조건 변경이 있는 물건으로, 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 이는 임차인의 임대차 기간 동안 새로운 매수인에게 임차권을 주장할 수 있음을 의미합니다. 다만, 본건의 특이사항 및 주의사항에 명시된 바와 같이, 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 매각의 조건으로 하고 있습니다. 따라서, 매수인은 임차인이 HUG로부터 보증금을 전액 배당받지 못했을 경우, 그 잔액에 대한 임대차보증금 반환 의무를 부담할 수 있습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 잠재적 채무가 될 수 있으므로, 임차인의 실제 거주 여부, 정확한 임대차 계약 내용, HUG와의 정산 내역 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 다수의 오피스텔 및 주거 시설과 함께 소규모 상가들이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 지역입니다. 까치산역을 중심으로 형성된 상권은 지역 주민 및 오피스텔 거주자들을 대상으로 하는 다양한 업종의 근린생활시설이 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

편리한 교통망과 함께 인근에 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 지하철 2,5호선 까치산역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 또한, 오피스텔 밀집 지역의 특성상 기본적인 편의시설 및 상업시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인과 HUG 인수조건 변경으로 인한 보증금 반환 부담입니다. 임차인이 HUG로부터 보증금을 전액 회수하지 못했을 경우, 그 잔액이 매수인의 책임이 될 수 있다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 또한, "기타참고사항"에 언급된 바와 같이, 본건 내부 구조가 공부상 현황과 다소 상이할 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 반드시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 역세권 입지에 소형 면적의 오피스텔이라는 점에서 투자 접근성이 있을 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재 및 HUG 관련 특이 조건으로 인한 잠재적 인수 부담이 매우 크므로, 권리관계 및 보증금 관련 사항을 철저히 분석하고 검토해야 합니다. 임차인의 보증금 채권액과 HUG의 정산 상태를 정확히 파악하는 것이 투자 결정의 핵심입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 소형 오피스텔: 임대 수요가 꾸준할 수 있는 소형 오피스텔입니다.

- 교통 편의성: 지하철 2,5호선 이용이 가능한 역세권 입지로 출퇴근이 용이합니다.

- 명확한 권리 분석 필수: 대항력 있는 임차인과 HUG 관련 조건으로 인한 추가 인수 부담 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 보증금 관련 총액 및 인수 조건에 대한 정확한 정보 확보가 최우선입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계