나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10582 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 970-21 성원프라우드 제4층 제403호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10582 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 970-21 성원프라우드 제4층 제403호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10582 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로 104 성원프라우드, 제4층 제403호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 200,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10582 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10582 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 970-21 성원프라우드 제4층 제403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 251,000,000원

토지면적: 20.25㎡ (약 6.13평)

건물면적: 28.44㎡ (약 8.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: HUG 인수조건 변경, 대항력있는임차인, 선순위임차권

주의사항: 임차인 박민지의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 강서구청 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 권리관계 확인 시, 대항력 있는 임차인이 존재하며 선순위 임차권이 설정되어 있는 것으로 파악됩니다. 특히, 주의사항에 명시된 바와 같이 주택도시보증공사(HUG)가 임차인의 임차권을 승계하였으며, 매각의 조건으로 매수인에게 임대차보증금 잔액에 대한 청구권 포기와 임차권등기 말소를 요구하고 있습니다. 이는 본 건의 가장 중요한 권리상의 쟁점으로, 매수인은 이 조건을 명확히 인지하고 인수 또는 해결 방안에 대한 철저한 검토가 필요합니다. HUG와의 협의 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재하며 근린생활시설도 함께 분포하고 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함을 시사합니다. 강서구청이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변의 다양한 상업 시설 이용 또한 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 제4층에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대)입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 노상 주차설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 정방형에 가까우며 인접 도로와 평탄한 상태로, 도시형생활주택 부지로 이용되고 있습니다. 건물 외벽은 석재붙임 및 치장벽돌 마감이며, 창호는 샷시입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차인 및 주택도시보증공사(HUG)와의 관계입니다. 매각 조건에 따라 임대차보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소가 요구되는 바, 이에 대한 명확한 해결책 없이 매각을 진행할 경우 예상치 못한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 공항시설법에 따른 수평표면구역으로 지정되어 있어 김포공항과의 인접성으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 강서구의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 환경 및 교통 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인 및 HUG의 매각 인수 조건이 매우 중요하게 작용하는 물건입니다. 이 부분에 대한 면밀한 법률 및 재정적 검토 없이는 투자에 신중해야 합니다. 조건부 매각 성격을 띠고 있어, 해당 조건을 해결할 수 있는 능력과 자격을 갖춘 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

강서구라는 서울 내 입지적 장점을 가지고 있으며, 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 강서구청 등 공공기관 접근성이 좋으며, 주거 밀집 지역 내에서의 수요를 기반으로 합니다. 하지만, 앞서 언급된 복잡한 권리관계와 HUG 인수 조건이라는 큰 변수를 해결할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 투자 전에 반드시 전문가와 함께 권리 분석 및 HUG와의 협의 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계