나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10443 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10443 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10443
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로18나길 28 더 봄333, 제2층 제201호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10443 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로18나길 28 더 봄333, 제2층 제201호 | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 266,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10443 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 333,000,000원

토지면적: 15.40㎡ (약 4.66평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.95㎡ (약 7.24평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "더부리어린이공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 등이 형성된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본건 토지는 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 주거용으로 이용 중입니다.

건물이 소재한 "더봄333" 건물 남측 및 서측으로는 강서로18나길이 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 주택도시보증공사가 채권자인 경매 사건에서 흔히 볼 수 있는 조건으로, 낙찰자가 임차인의 보증금 반환 채무를 인수하지 않아도 되는 경우가 많습니다. 다만, 이 조건의 구체적인 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

건물 사용승인일은 2022년 1월 17일로 비교적 신축 건물입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동은 주거 밀집 지역으로, 생활 편의시설 이용이 비교적 편리합니다.

인근 어린이공원의 존재는 주거 환경의 쾌적성을 더하며, 버스정류장이 가까워 지역 내 및 서울 시내로의 이동이 용이합니다.

주변은 대부분 다세대주택으로 구성되어 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 제2층 제201호입니다.

2022년 1월 17일에 사용승인이 완료된 최신축 건물로, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 샤시 등으로 마감되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

다만, 집합건축물대장등본상 도면이나 외부 관찰만으로는 발코니 확장 등 내부 구조가 실제와 다소 상이할 수 있으므로, 현장 확인 시 이를 참조하시기 바랍니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 주의사항에 명시된 임차인 및 주택임차권 승계인의 대항력 포기 조건입니다. 이 조건의 구체적인 내용과 이행 여부를 철저히 확인해야 합니다.

토지이용계획에 포함된 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등은 향후 재건축이나 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있으나, 현재 건물 자체의 이용에는 큰 문제가 없어 보입니다.

임대 상황이 미상으로, 임대차 관련 분쟁의 여지가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

내부 구조가 공부상 내용과 다를 가능성이 있어, 명도시나 내부 수리 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축(2022년 준공) 다세대주택으로, 강서구 화곡동의 주택 밀집 지역에 위치하여 주거 환경이 양호합니다.

교통 및 생활 편의성이 보통 수준이며, 깔끔한 건물 상태가 강점입니다.

권리분석 상 특이사항인 임차인의 대항력 포기 조건은 매수인에게 유리하게 작용할 수 있지만, 세부 내용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 향후 가치 상승이 기대됩니다.

소형 면적(건물 약 7.24평)으로 비교적 적은 초기 투자금으로 접근 가능성이 있습니다.

주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

어린이공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계