나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10474 [1] 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 7층 706호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10474 [1] 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 7층 706호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10474
• 주소: 서울특별시 금천구 시흥대로139길 19 SM Belice
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10474 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로139길 19 SM Belice | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 108,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10474 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 7층 706호에 소재한 오피스텔입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10474 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

건물의 용도는 오피스텔(주거용)입니다.

감정가는 169,000,000원입니다.

토지 면적은 7.27㎡ (약 2.20평)이며, 토지 지분은 7.27㎡ (약 2.20평)입니다.

건물 면적은 17.66㎡ (약 5.34평)이며, 건물 지분은 17.66㎡ (약 5.34평)입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 일부 중소공장 등이 혼재된 준공업지역입니다.

교통상황으로는 차량 출입이 가능하며, 남동측 근거리에 지하철 1호선 독산역이 위치해 있으나 현재 이용 사정이 원활하지는 않습니다.

향후 시흥대로에 건설 중인 신안산선 지하철이 완공되면 지하철 이용 환경이 개선될 것으로 예상됩니다.

동측 인근 시흥대로를 이용하는 각종 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다.

2023년 07월 05일 자로 서울남부지방법원의 임차권등기명령에 의거 주택임차권이 설정되었으며, 임차보증금은 169,000,000원입니다.

이 임차권 설정으로 인해 매수인에게 대항력이 있는 임차인이 존재할 수 있으나, 명시된 '대항력 포기 조건'의 구체적인 이행 여부 및 관련 절차는 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 독산동 151-3 일대는 준공업지역으로, 오피스텔, 주택, 근린생활시설, 중소공장 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 세일중학교가 있어 교육 관련 시설 및 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다.

단독주택, 다세대주택 등 주거 시설과 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

다만, 일부 중소공장이 인근에 위치하고 있어 지역에 따라 소음, 분진 등의 환경적 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조로, 2019년 12월 18일에 사용승인된 10층 건물 중 7층 706호입니다.

내부는 복층 구조로 상층부와 하층부로 나뉘어 있으며, 하층부는 방, 거실, 주방, 욕실로, 상층부는 다락방 및 수납공간 등으로 이용됩니다.

내외장 마감은 석재판넬 외벽, 종이벽지 및 타일 내벽, 하이샷시 복층유리 창호 등으로 마감되었습니다.

설비로는 위생 및 급배수 시설, 도시가스 보일러를 이용한 개별난방, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 기계식 주차시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임차인 및 주택임차권 승계인의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각' 조항입니다. 이는 임차인의 권리행사 범위와 매수인의 인수 여부에 대한 복잡성을 내포하고 있으므로, 관련 법률 전문가 또는 경매 전문가를 통해 정확한 법적 검토가 필수적입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한사항이 존재하므로, 향후 건물 증개축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 임차 현황 및 명도 조건에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

준공업지역 내 위치하여 소음, 분진 등 환경적 요인이 주거 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2019년 사용승인)이며 복층 구조로 활용도가 높은 오피스텔입니다.

독산역 인근이라는 입지적 장점과 함께, 신안산선 개통 시 교통 편의성이 증대될 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 '대항력 포기 조건'이라는 복잡한 권리 관계와 다수의 법적 제한사항은 투자 결정에 신중을 기해야 할 요소입니다.

임차인의 권리 포기 여부 및 관련 명도 절차가 원활하게 진행된다면, 소형 투자 물건으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 복층 구조: 2019년식 신축 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 복층 구조는 공간 활용도를 높여 가치를 더합니다.

2. 교통망 개선 기대: 신안산선 완공 시 독산역의 접근성이 향상되어 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. 소형 투자: 비교적 낮은 감정가와 작은 면적은 소액 투자자들에게 진입 장벽을 낮춥니다.

4. 주거 및 임대 수익: 준공업지역 내 오피스텔로서 직장인 등 1인 가구의 주거 수요를 충족시키거나, 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

5. 개발 잠재력: 금천구 지역 개발 계획 및 신안산선 라인 주변으로의 교통망 확충은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계