나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10470 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 360-3 해솔벨리 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOO OO OOOOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10470(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 340,000,000원, 최저가 272,000,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10470 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 360-3 해솔벨리 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOOO OO OOOOO OOO OOOOO
용도집합건물
매각기일2026.02.24
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 소규모주택정비 관리지역, (저촉)상대보호구역
서울특별시 강서구 화곡동 360-3 해솔벨리 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적22.73㎡ (6.88평)
건물면적27.50㎡ (8.32평)

금액

감정가340,000,000원
최저가272,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금27,200,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.07 340,000,000원 유찰
2차 2026.02.24 272,000,000원 매각
2차 2026.03.03 - 최고가매각허가결정
2차 2026.04.14 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 두환 · 평가일 2025.07.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2,5호선 ""까치산역""등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 5층 503호로서,
외벽 : 석재붙임 등마감
창호 : 샷시마감 등.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음.




토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 장방형의 토지로서, 주거용으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
3필지 공히 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 311건 72% 188,238,293원
최근 6개월 578건 75% 194,887,752원
최근 12개월 1027건 77% 198,214,742원

물건 비고

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