나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10470 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 360-3 해솔벨리 제5층 제503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10470 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 360-3 해솔벨리 제5층 제503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10470
• 주소: 서울특별시 강서구 월정로28가길 12 해솔벨리, 제5층 제503호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10470 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로28가길 12 해솔벨리, 제5층 제503호 | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 272,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10470 (1)

* 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 360-3 해솔벨리 제5층 제503호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

* 감정가: 340,000,000원

* 토지면적: 22.73㎡ (약 6.88평)

* 토지지분: 22.73㎡ (약 6.88평)

* 건물면적: 27.50㎡ (약 8.32평)

* 건물지분: 27.5㎡ (약 8.32평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 5층 503호

* 이용 상태: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중

* 설비 내역: 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 되어 있음.

* 특이사항: 임차인 및 주택임차권 승계인이 매수인에 대해 대항력을 포기하는 조건으로 매각됨.

1.2. 입지조건

* 위치: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통입니다. 해솔벨리 인근은 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 식당, 카페, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다.

* 교통: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고, 근거리에 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 까치산역까지 도보 약 10분, 버스 이용 시 5분 거리입니다.

* 도로: 본건 북동측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 주변 시설: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 경매 유형: 본건은 부동산강제경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 사건입니다.

* 권리관계: 매각 시 임차인 및 주택임차권 승계인이 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 진행됩니다. 이는 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있으나, 대항력 포기 조건이 명시되어 있어 권리 관계는 비교적 명확해질 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역, 소규모주택정비관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지목 도로 한정) 등 다양한 제한사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

* 지역 상권: 까치산역은 2, 5호선 환승역으로 유동인구가 많으며, 주변에 상업시설, 학원, 병원 등이 밀집하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 까치산역 상권은 비슷한 규모의 지역 상권에 비해 인구 유입이 활발하며, 역세권 중심의 항아리형 상권이 형성되어 있습니다.

* 업종 분포: 외식업체, 소매업, 생활서비스업이 주요 업종을 차지하고 있으며, 특히 점심 식사 메뉴와 저녁 주점 형태의 식당, 퓨전 주점 등이 많습니다.

* 소비 특성: 주부 등 여성 소비자의 구매력이 크며, 여성 의류, 패션 잡화, 미용/뷰티, 약국, 식음료, 안경점 등 여성 고객 대상의 지역 밀착형 업종이 성업 중입니다.

1.5. 생활정보

* 교육 환경: "월정초등학교"가 본건에서 도보 약 10분 거리에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 주변에 어린이 보호구역이 설정되어 있습니다.

* 편의 시설: 본건 인근에 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 위치합니다.

* 교통망: 지하철 2, 5호선 까치산역을 통해 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 버스 노선 이용이 가능합니다.

* 주거 형태: 도시형생활주택(단지형 다세대)으로, 소규모 가구에 적합한 주거 형태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임차인 명도: 임차인 및 주택임차권 승계인이 대항력을 포기하는 조건이지만, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* 토지이용계획상의 제한: 본 건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 묶여 있어 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계: 현재 임대 관계가 불명확하여, 인수 시 임대료 수취 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 역세권 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 월정초등학교와 까치산역 접근성이 우수하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 3억 4천만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 특히 임차인의 대항력 포기 조건은 권리 관계를 명확히 하는 데 도움이 될 수 있으나, 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항들은 향후 개발 가능성을 신중하게 평가해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 2, 5호선 까치산역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 교통 편의성이 매우 높습니다.

* 우수한 주거 환경 : 월정초등학교 인근에 위치하며, 주변이 주거 및 근린생활시설과 혼재되어 있어 생활 인프라 접근이 용이합니다.

* 안정적인 임대 수요 : 화곡동 지역은 지속적인 주거 수요가 있는 지역으로, 소형 주택에 대한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 활용 가능성을 높일 수 있습니다.

* 혐오시설 부재 : 주변 지역에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계