나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10448 [1] 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제10층 제1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10448 [1] 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제10층 제1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10448 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로 323, 제10층 제1003호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 167,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 양천구 신월동 52-13에 위치한 오피스텔로, 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 물건입니다. 감정가는 262,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 토지 면적은 8.02㎡(약 2.42평)이며, 건물 면적은 21.51㎡(약 6.51평)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건을 매각 조건으로 하고 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 노선 상가지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건의 가장 중요한 권리 관계는 "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각"입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 권리를 승계하는 것이 아니라, 임차인이 낙찰자에게 대항할 수 있는 권리를 포기한다는 조건으로 매각이 진행됨을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 임차인과의 복잡한 법률 관계를 명확히 확인하고, 해당 조건이 성실히 이행될 수 있도록 절차를 면밀히 검토해야 합니다. 기타 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 신월동 일대는 주거용 오피스텔과 다세대주택, 그리고 상가 및 학교 등이 복합적으로 자리한 지역입니다. 이는 배후 주거 수요와 더불어 직장인 및 학생 수요를 동시에 기대할 수 있는 상권임을 시사합니다. 근린생활시설 또한 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 상권의 활성화 정도는 주변 시세 및 유동 인구 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제10층 제1003호입니다. 외벽은 일부 대리석 및 석재붙임으로 마감되었으며, 창호는 새시로 설치되었습니다. 내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 "임차인의 대항력 포기 조건"입니다. 이 조건이 명확히 이행되지 않거나 법적 분쟁의 소지가 발생할 경우, 매수인이 추가적인 부담을 안게 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 공항소음 방지 및 소음대책지역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과 주변에서 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 도시 지역의 일반적인 소음, 교통 혼잡 등은 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 양천구라는 입지적 장점을 가지며, 오피스텔로서의 기본적인 상품성을 갖추고 있습니다. 다만, 임차인의 대항력 포기 조건이라는 특이사항은 본건의 가치를 결정짓는 매우 중요한 요소입니다. 이 조건에 대한 명확한 법률적 검토와 절차 진행이 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 잠재적 리스크를 성공적으로 관리할 수 있다면, 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 서울시 양천구 신월동이라는 지역적 이점과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업체 수요를 기대할 수 있습니다.

* 주변 시세 및 감정가 대비 적정 낙찰가 산정 시 투자 수익률을 확보할 수 있습니다.

* 주의사항에 명시된 대항력 포기 조건이 원만히 해결될 경우, 권리관계가 명확해져 향후 자산 가치 상승에 긍정적 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계