나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10495 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제117호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10495 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제117호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경10495 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제117호 | 감정가: 1,182,000,000원 | 최저가: 945,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경10495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10495 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제117호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,182,000,000원

토지면적: 7.30㎡ (약 2.21평)

건물면적: 30.45㎡ (약 9.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 강서구청 별관 입구 교차로 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업업무용 건물, 아파트, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로, 교통 환경이 매우 우수한 곳입니다. 인근에 노선버스정류장이 있으며, 지하철 9호선 가양역과 증미역을 도보로 이용 가능한 역세권에 해당하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 차량 진출입 역시 용이하며, 북동측으로는 약 30미터, 북서측으로는 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동 및 고객 방문에 편리합니다. 주변에는 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상가로서의 입지 조건을 더욱 강화합니다. 현재까지 파악된 주변 지역 내 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 본 건은 '유동화물건'으로, 채권이 유동화되었음을 의미합니다. 통상 유동화된 채권은 금융기관에서 관리하므로, 채권회수 절차가 체계적으로 진행될 가능성이 높습니다. 현재까지 파악된 권리 관계상 특별히 인수해야 할 부담스러운 권리는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있는 사항은 반드시 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 이전 시 토지 지분 및 건물에 대한 권리를 모두 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 지하 1층/지상 15층 규모의 '가양역더리브아너비즈타워' 내 제1층 제117호 근린생활시설입니다. 건물은 2023년 3월 31일에 사용 승인된 신축 건물에 가까워 깔끔한 외관과 최신 설비를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 본건은 116호, 126호, 127호와 함께 '일체로 중식당'으로 이용되고 있다는 점은, 해당 호실들이 통합되어 하나의 큰 영업장으로 운영되고 있음을 시사합니다. 이는 주변 상권의 수요와 임차인의 적극적인 사업 운영 의지를 반영하는 것으로 볼 수 있습니다. 가양역 및 증미역을 중심으로 형성된 상업지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 인근의 다른 상업시설 및 주거단지로부터의 접근성 또한 우수합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철골철근콘크리트 구조로 튼튼하게 지어졌으며, 현대적인 외벽 마감과 내부 인테리어, 섀시 창호 등을 갖추고 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 시설, 소방 설비 등이 완비되어 있어 이용에 불편함이 없습니다. 제1층에 위치한 상가라는 점에서 접근성이 매우 뛰어나며, 사용자뿐만 아니라 방문객에게도 편리함을 제공합니다. 인근에 강서구청이 위치하고 있어 관련 민원 처리나 행정 업무 이용이 편리하며, 상업, 업무, 주거 시설이 복합적으로 발달된 지역의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '유동화물건'으로, 채권자가 금융기관이나 자산유동화전문회사일 가능성이 높습니다. 경매 절차가 신속하게 진행될 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 토지 이용 계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '가축사육제한구역', '가로구역별 최고높이 제한지역', '원추표면구역(원추표면)', '상대보호구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역', '건축선' 등 다양한 도시계획 및 건축 관련 규제가 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건물의 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한을 줄 수 있으므로, 해당 규제 내용을 상세히 파악하고 준수해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구의 핵심 상업 지역인 가양역 인근에 위치한 신축 상가 건물 내 근린생활시설입니다. 9호선 역세권이라는 탁월한 입지 조건, 풍부한 유동인구, 잘 갖추어진 건물 설비 등은 긍정적인 요소입니다. 현재 중식당으로 일체 이용 중인 점은 상권 활성화 및 임차 수요를 보여줍니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 다양한 도시계획 규제, 그리고 임대차 관계 미확인 등은 투자 전 신중한 검토가 요구되는 부분입니다. 철저한 권리 분석과 주변 시세 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 평가해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 지하철 9호선 가양역과 증미역을 모두 이용 가능한 더블 역세권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 우수합니다.

2. 신축 건물: 2023년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 현대적 시설과 좋은 컨디션을 기대할 수 있습니다.

3. 안정적인 상권: 상업 및 주거 시설이 밀집된 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요 및 상권 유지 가능성이 높습니다.

4. 통합 상가 운영: 현재 여러 호실이 통합되어 중식당으로 운영되고 있다는 점은, 상가의 활성화 가능성과 임차인의 적극성을 시사합니다.

5. 토지/건물 일괄 매각: 토지 지분과 건물 전체를 한 번에 취득할 수 있어 권리 관계가 명확합니다.

위 정보는 제공된 자료와 일반적인 경매 컨설팅 관점에서 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 전문가와 상담하시고 관련 서류를 직접 확인하신 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

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