나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10585 [1] 서울특별시 금천구 독산동 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2025.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘금나래초등학교’북동측 인근에 위치하며, 인근은
연립·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반
주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2020-10-19)
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 완경사지 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-01-16), 지구단위계획구역(2025-01-16)
(독산시흥구역 주택정비형 재개발구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발
194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 정비구역(2025-01-16)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에
관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.~2024.1.3.), 토지거래계약에관한허가구역
(2023-12-21)(지정기간:2023.12.26.~2026.1.28.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각