나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10596 [1] 서울특별시 금천구 독산동 877-1 골드마운틴 제4층 제401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10596 [1] 서울특별시 금천구 독산동 877-1 골드마운틴 제4층 제401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경10596
- 주소: 서울특별시 금천구 독산로108길 10 Gold Mountain
- 용도: 다세대주택
서울남부지방법원 경매1계 2025타경10596 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로108길 10 Gold Mountain | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 220,800,000원 | 용도: 다세대주택
1. 신축 건물 : 2018년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 내부 상태 및 건물 노후도가 양호할 것으로 예상됩니다.
2. 양호한 입지 : 금천문화예술정보학교 인근에 위치하며, 버스정류장 및 주요 지하철역(독산역, 금천구청역) 접근성이 좋습니다.
3. HUG 관련 특수 조건 : 임차인의 대항력 포기 조건은 명도 관련 리스크를 완화하여 매수인의 부담을 줄여줄 수 있습니다. (단, 조건 확인 필수)
4. 금천구 개발 호재 : 신안산선 개통, 대형 종합병원 건립, 금천구청역 복합 개발 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
5. 실거주 및 투자 겸용 : 지역 내 생활 인프라 및 교통 편의성이 좋아 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익 등 투자 목적에도 적합할 수 있습니다.* 서울남부지방법원 2025타경10596 (1) 물건 보고서
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* 물건 기본 정보
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서울특별시 금천구 독산동 877-1 골드마운틴 제4층 제401호에 소재한 본 물건은 2018년 12월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트 및 벽돌구조의 8층 건물 내 4층에 위치한 다세대주택입니다. 본 건의 감정가는 276,000,000원이며, 토지 면적은 9.62㎡ (약 2.91평)이고 건물 면적은 26.55㎡ (약 8.03평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.
* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10596 (1)
* 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 877-1 골드마운틴 제4층 제401호
* 용도: 다세대주택
* 감정가: 276,000,000원
* 토지면적: 9.62㎡ (약 2.91평)
* 토지지분: 9.62㎡ (약 2.91평)
* 건물면적: 26.55㎡ (약 8.03평) - 전용면적
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산강제경매
* 채권자: 주OOOOOOO
* 건물 구조: 철근콘크리트구조.벽돌구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제4층 제401호
* 사용승인일: 2018.12.18.
* 입지조건
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본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "금천문화예술정보학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 독산역과 금천구청역이 차량 또는 대중교통으로 접근 가능하며, 이는 서울의 주요 업무 지구인 여의도, 강남, 광화문 등으로의 이동을 용이하게 합니다.
* 권리분석
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본 건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다. 특이사항으로 "HUG 인수조건 변경" 및 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"이 명시되어 있습니다. 이는 주택도시보증공사(HUG)가 임차인에게 보증금을 대신 지급한 후, 해당 주택에 대한 채권 회수를 위해 경매를 신청하면서, 임차인의 대항력 및 임차권 등을 매수인에게 인수시키지 않는 조건으로 진행됨을 의미합니다. 이러한 조건은 매수인에게 명도 부담을 줄여줄 수 있으나, HUG 인수조건 변경의 구체적인 내용과 법원의 최종 승인 여부를 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. [cite: original text]
* 상권분석
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본 물건이 소재한 독산동 일대는 주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 위한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. [cite: original text] 독산동은 서울시 내에서 주거 인구 및 직장인구 기반의 복합 상권을 형성하고 있으며, 점포 밀도 및 생존율이 높은 편으로 상권 안정성이 우수합니다. 특히 "독산동 맛나는거리상점가" 등이 인근에 위치하여 지역 상권을 지원하고 있습니다. 다만, 가산디지털단지 및 금천구청역 인근 개발 호재와 맞물려 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.
* 생활정보
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본 물건은 "금천문화예술정보학교" 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 버스 정류장 외에 독산역과 금천구청역을 통해 지하철 1호선 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 금천문화예술정보학교 외에도 다수의 초등학교와 중학교가 인근에 소재하고 있습니다. 또한, 금천구청역 인근에는 2024년 완공 예정인 810병상 규모의 종합병원이 들어설 예정으로, 의료 서비스 접근성이 향상될 전망입니다.
* 잠재적 리스크
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본 건은 HUG 인수조건 변경 및 임차인의 대항력 포기 조건으로 매각되는 점에 유의해야 합니다. 비록 대항력 포기 조건은 매수인의 명도 부담을 줄여주지만, HUG 인수 조건의 구체적인 내용과 법원의 최종 결정 사항은 반드시 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 관련 법규를 준수해야 합니다. [cite: original text] 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 부동산 구입 시에는 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 권장됩니다.
* 종합 의견
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본 물건은 2018년 신축된 비교적 깨끗한 건물 내 다세대주택으로, 독산동의 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 HUG 인수조건 변경 및 임차인의 대항력 포기 조건은 명도 관련 리스크를 낮출 수 있는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 이러한 특수 매각 조건에 대한 면밀한 검토와 현장 조사가 필수적입니다. 금천구의 지속적인 개발 호재와 함께 독산동 일대의 부동산 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.
* 투자 포인트
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1. 신축 건물 : 2018년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 내부 상태 및 건물 노후도가 양호할 것으로 예상됩니다.
2. 양호한 입지 : 금천문화예술정보학교 인근에 위치하며, 버스정류장 및 주요 지하철역(독산역, 금천구청역) 접근성이 좋습니다.
3. HUG 관련 특수 조건 : 임차인의 대항력 포기 조건은 명도 관련 리스크를 완화하여 매수인의 부담을 줄여줄 수 있습니다. (단, 조건 확인 필수)
4. 금천구 개발 호재 : 신안산선 개통, 대형 종합병원 건립, 금천구청역 복합 개발 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
5. 실거주 및 투자 겸용 : 지역 내 생활 인프라 및 교통 편의성이 좋아 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익 등 투자 목적에도 적합할 수 있습니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매1계