나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10592 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 852-31 더원 제6층 제602호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10592 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 852-31 더원 제6층 제602호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10592
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로5라길 144 더원, 제6층 제602호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10592 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로5라길 144 더원, 제6층 제602호 | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 254,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10592 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 852-31 더원 제6층 제602호

용도: 다세대주택

감정가: 318,000,000원

토지면적: 18.11㎡ (약 5.48평)

토지 공유지분: 18.108㎡ (약 5.48평)

건물면적: 29.47㎡ (약 8.91평)

건물 공유지분: 29.47㎡ (약 8.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡2동주민센터' 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대·연립주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지는 인접 필지와 비교하여 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로, 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 'HUG 인수조건 변경'이 있으며, 주의사항으로는 '임차인 및 임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각' 조건이 명시되어 있습니다. 이는 임차인 관련 권리관계가 복잡할 수 있으나, 매수인이 인수 후 별도의 법적 분쟁 없이 소유권을 확보할 수 있도록 HUG와 임차인 간의 합의가 전제된 것으로 해석됩니다. 다만, HUG 인수조건 변경의 구체적인 내용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 다세대·연립주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. '화곡2동주민센터'가 인근에 위치하여 지역 커뮤니티의 중심 역할을 할 것으로 보입니다. 대중교통 접근성이 양호하고 차량 진출입이 용이하여 생활 편의시설 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 중 제6층에 위치한 전유 면적 29.47㎡(약 8.91평)의 구분건물입니다. 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이새시 창호입니다. 공부상으로는 도시형생활주택 단지형다세대로 등재되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비와 함께 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 공항 소음 및 고도 제한: 대상 물건이 위치한 강서구 화곡동 일대는 김포국제공항과 인접하여 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)' 및 '원추표면구역(원추표면)<공항시설법>'으로 지정되어 있어, 항공기 운항과 관련된 소음 및 고도 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다. 이에 따라 거주 시 소음으로 인한 불편함이나 건축물 신축 시 고도 제한 등의 영향이 잠재적으로 존재합니다.

나. 임차인 권리 및 HUG 조건: 매각 조건에 명시된 '임차인 및 임차권승계인의 대항력 포기조건' 및 'HUG 인수조건 변경'은 거래 과정에서 면밀한 확인이 필요합니다. 관련 서류 및 합의 내용을 철저히 검토하여 추후 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 추가적인 부담을 사전에 차단해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구의 도심 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확해 보이나, 임차인의 대항력 포기 조건 및 HUG 인수조건의 변경 사항에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 무엇보다 김포국제공항 인근 지역으로서 항공기 소음 및 관련 규제(중요시설물보호지구, 원추표면구역 등)의 영향을 고려해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 도심 접근성: 서울 강서구라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 경매를 통한 시세 차익: 권리분석 및 현장 조사를 통해 법원 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 명확한 면적: 전용 면적 29.47㎡(약 8.91평)의 소형 주거 공간으로 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합합니다.

4. 지역 개발 잠재력: 화곡동은 지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계