나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10583 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 372-62 대림캐슬 제5층 제501호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10583 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 372-62 대림캐슬 제5층 제501호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경10583
- 주소: 서울특별시 강서구 가로공원로72길 27-5 대림캐슬, 제5층 제501호
- 용도: 다세대주택
서울남부지방법원 경매1계 2025타경10583 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로72길 27-5 대림캐슬, 제5층 제501호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 193,600,000원 | 용도: 다세대주택
1. 서울남부지방법원 2025타경10583 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 번호
서울남부지방법원 2025타경10583 (1)
1.1. 2.소재지
서울특별시 강서구 화곡동 372-62 대림캐슬 제5층 제501호
1.1. 3.용도
다세대주택
1.1. 4.감정가
242,000,000원
1.1. 5.토지 면적
16. 87㎡ (약 5.10평)
1.1. 6.건물 면적
55. 54㎡ (약 16.79평)
1.1. 7.매각 대상
토지 및 건물 일괄 매각
1.1. 8.경매 구분
부동산강제경매
1.1. 9.채권자
주OOOOOOO
1.1. 10.특이사항
HUG 인수조건 변경
1.1. 11.주의사항
임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각됨
1.2. * 입지 조건
1.2. 1.주변 환경
본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '서울월정초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2.교통 여건
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서울월정초등학교 인근에 화곡중앙골목시장 또는 화곡동대림아파트 정류장이 있으며, 604, 652, 5712, 6628, 6630번 등 다양한 노선 버스를 이용할 수 있습니다. 지하철 이용 시 신정네거리역(2호선)에서 도보 약 20분, 신정역(5호선)에서 도보 약 23분 거리에 위치합니다.
1.3. * 건물 구조 및 이용 현황
1.3. 1.건축 정보
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물이며, 본 건은 제5층 제501호입니다. 사용승인일은 2012년 4월 26일입니다.
1.3. 2.구조 및 마감
외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창호 마감입니다.
1.3. 3.이용 상태
현재 공동주택으로 이용 중입니다.
1.3. 4.설비 내역
통상의 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.
1.4. * 권리 분석
1.4. 1.등기부 현황
등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기(2022년 8월 17일 접수, 임차보증금 157,000,000원)가 등재되어 있습니다.
1.4. 2.임차인 관계 (HUG 인수 조건)
등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으나, 구체적인 임대관계는 불명확합니다. 다만, 본 매각은 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 진행됩니다. 이는 HUG가 해당 임차인의 보증금을 인수하는 조건으로 볼 수 있으며, 매수인은 임차인과의 관계에서 대항받지 않을 것으로 예상됩니다.
1.4. 3.기타 권리 사항
별도의 특이사항은 확인되지 않았습니다.
1.5. * 상권 분석
1.5. 1.지역 특성
본 물건이 소재한 지역은 다세대주택과 아파트, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역입니다. 서울월정초등학교가 인근에 위치하여 학군이 형성되어 있으며, 소규모 상권이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
1.5. 2.인근 시설
주변에 학교(서울월정초등학교), 소규모 상점, 식당 등이 위치해 있습니다. 대형마트나 백화점 등은 차량 이동이 필요한 거리에 있습니다.
1.6. * 생활 정보
1.6. 1.교육 시설
서울월정초등학교가 북측 인근에 위치하고 있어 도보 통학이 가능합니다.
1.6. 2.편의 시설
인근에 버스정류장이 있으며, 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.
1.7. * 토지 이용 계획 및 제한 사항
1.7. 1.용도 지역
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)
1.7. 2.기타 제한 사항
중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항), 상대보호구역(교육환경 보호), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 지정이 있습니다.
1.8. * 잠재적 리스크
1.8. 1.권리 관계 위험
등기부상 주택임차권이 존재하나, HUG 인수조건으로 대항력 포기 조항이 있어 명도 관련 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계의 구체적인 내용 확인은 필요합니다.
1.8. 2.입지적 제한
5미터 도로에 접하고 있어 차량 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 공항 관련 보호지구 등 일부 개발 제한 사항이 존재합니다.
1.8. 3.혐오시설 유무
주변 지역에 대한 조사를 실시하였으나, 본건 소재지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 일반적인 주거 단지 환경을 유지하고 있습니다.
1.9. * 종합 의견
본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 서울월정초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, HUG 인수 조건으로 인한 권리 관계의 명확성이 예상됩니다. 5층 건물 중 5층에 위치하여 일조권이나 조망권 등에서 장점을 가질 수 있으나, 토지 및 건물 면적이 비교적 작다는 점은 고려해야 합니다.
1.10. * 투자 포인트
1.10. 1.초역세권은 아니나 대중교통 접근성 양호
1.10. 2.서울월정초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수
1.10. 3.HUG 인수 조건부 매각으로 인한 권리관계 명확성
1.10. 4.전형적인 도심 주거 지역 내 위치하여 안정적인 수요 기대
1.10. 5.감정가 대비 저평가 여부 검토를 통한 투자 가치 확인
법원 정보
서울남부지방법원 경매1계