나이스옥션 법원경매 창원 2024타경104907 [1] 경상남도 김해시 부원동 705 3층 307호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경104907 [1] 경상남도 김해시 부원동 705 3층 307호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경104907 | 소재지: 경상남도 김해시 가락로50번길 18, 3층 307호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 25,804,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경104907 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경104907 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 705, 3층 307호

용도: 오피스텔

감정가: 72,000,000원

토지면적: 16.52㎡ (약 5.0평)

건물면적: 40.86㎡ (약 12.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 표OO

채무자: 표OO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 부원동 소재 "김해중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 건물 북측으로는 소로 3류와 접하고 있어 도로 접근성 또한 무난합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 제3층 제307호이며, 외벽은 석재 등으로 마감되었습니다. 내부적으로는 급·배수, 위생, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형 토지로, 현재 공동주택 및 업무시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 주의사항으로 "대항력 있는 임차인 있을 수 있음"이라고 명시되어 있습니다. 등기사항증명서상 임차권자로 등재된 한국토지주택공사는 배당요구 종기 이내에 권리신고 및 배당요구 신청을 하지 않아 배당받을 채권자에는 해당하지 않습니다. 그러나 을구 5번 임차권등기는 말소 촉탁 대상이 아니므로 매수인이 인수해야 하는 권리입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차권의 효력을 승계해야 함을 의미하며, 향후 명도 진행 시 임차인과의 관계를 신중하게 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 김해시 부원동은 지역 내에 김해중학교가 있고, 다양한 주거시설과 근린생활시설이 밀집한 상권입니다. 오피스텔로서 주거용 수요뿐만 아니라 소규모 사무실 등으로도 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 아파트 단지들이 있어 기본적인 배후 수요는 확보될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

생활 편의 시설로는 주변 근린생활시설을 이용할 수 있습니다. 교육 시설로는 김해중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한 소로 3류(폭 8m 미만)와 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 역사문화환경보존지역으로도 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 매수인이 인수해야 하는 을구 5번 임차권등기가 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 법적 절차나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, "대항력 있는 임차인 있을 수 있음"이라는 문구는 실제 점유자가 대항력을 갖춘 임차인일 경우, 명도가 더욱 복잡해질 수 있다는 점을 유념해야 합니다. 건물의 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김해시 부원동의 일반상업지역 내에 위치한 오피스텔로, 주거 및 업무용으로 활용 가능한 장점을 지니고 있습니다. 감정가는 7,200만원으로, 해당 지역의 시세 및 본 물건의 권리관계를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 특히, 인수되는 임차권등기와 대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 명도 계획 수립 시 가장 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

김해시 부원동의 일반상업지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회일 수 있습니다. 주거용 오피스텔 또는 소형 사무실로 임대하여 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 주로 주거시설, 학교, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 비교적 쾌적한 환경으로 판단됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계