나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110858 [1] 경상남도 창원시 의창구 서상동 548-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110858 [1] 경상남도 창원시 의창구 서상동 548-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경110858 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 서상로 57-6 | 감정가: 245,016,950원 | 최저가: 87,814,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2024타경110858 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경110858 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 서상동 548-1

용도: 단독주택

감정가: 245,016,950원

토지면적: 147.00㎡ (약 44.46평)

건물면적: 128.35㎡ (약 38.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 위OO

특이사항: 일괄매각 주의요망

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동에 위치하며, 창원초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 기존 주택 밀집 지역으로 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 여건 역시 보통 수준입니다. 인근 도로 상태는 서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 접합지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(창원초등학교) 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 위OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 특별히 명시된 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았으나, 경매 진행 시 일반적인 권리 분석 절차를 철저히 따르는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서상동 일대는 기존 주택지대로 형성되어 있으며, 의창대로를 중심으로 상업 및 편의시설이 발달되어 있습니다. 전통 상권으로는 북동공설시장 및 소답장이 있으며, 최근에는 대규모 개발 사업(창원 중동 유니시티 등)으로 인해 새로운 상업지구가 조성되고 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로 이용 중이며, 1989년 12월 27일 사용승인을 받은 건물입니다. 시멘트벽돌조 슬래브지붕 구조로, 외벽은 적벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 바닥난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 인근에 창원초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보 거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호와 관련된 건축 및 운영상의 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계는 미상으로 파악되어, 낙찰 후 인수 또는 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명확하게 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 지역 주민들의 집단적인 반발을 야기할 수 있는 시설(예: 대규모 공공시설, 특정 산업 시설 등)의 설치 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 서상동의 주거 밀집 지역에 위치한 단독주택으로, 안정적인 입지와 생활 편의시설 접근성이 장점입니다. 창원초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려해 볼 만합니다.

건축된 지 30년 이상 되었지만, 기본적인 설비는 갖추고 있어 리모델링 또는 재건축을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 단독주택으로, 장기적인 보유 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

인근 지역의 개발 호재 (예: 신세계 스타필드 입점 예정)를 고려할 때, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

리모델링 또는 신축을 통해 주거 가치 및 수익성을 증대시킬 수 있는 기회가 있습니다.

교육 시설(창원초등학교)이 인접하여 학군 수요를 확보하기 용이합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계