나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111578 [1] 경상남도 김해시 삼문동 61-8 젤미마을7단지부영이그린타운 702동 6층 601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111578 [1] 경상남도 김해시 삼문동 61-8 젤미마을7단지부영이그린타운 702동 6층 601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경111578 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로84번길 9, 702동 6층 601호 (삼문동,젤미마을7단지부영이그린타운) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 67,379,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경111578 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼문동 61-8 젤미마을7단지부영이그린타운 702동 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 188,000,000원

전용면적: 80.88㎡ (약 24.47평)

토지 지분 면적: 48.11㎡ (약 14.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OOOOOO

채무자: 이OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 삼문동에 위치한 "삼문초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 차량 출입은 가능하며, 일반적인 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 또한, 남동측 및 남서측으로는 중로1류와, 북서측 및 북동측으로는 보행자전용도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 모두 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 주요 권리 관계는 다음과 같습니다. 소유자는 이OOOOOO이며, 채무자는 이OOOOOOOO입니다. 경매 신청 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로는 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어, 낙찰 후 인수해야 할 보증금 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

특히, 본 건은 재매각 사건으로, 이전 경매 절차에서 종결되지 못한 사유가 있을 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

경매 신청 채권자인 주택도시보증공사는 2024년 2월 26일, 이순희 씨에게 임차보증금 190,000,000원을 대위변제하고 우선변제권을 승계하였습니다. 이는 향후 임차인과의 관계 및 보증금 반환 채무와 관련하여 매우 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.

4. 상권분석

김해시 삼문동은 신흥 주거 지역으로, 대규모 아파트 단지들과 함께 학교, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 기능에 특화된 상권이 형성되어 있습니다. 아파트 단지 내 상가와 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 배후 수요가 탄탄한 지역으로 평가됩니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 삼문초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설에 쉽게 접근할 수 있습니다. 주거 환경은 전형적인 아파트 단지로서, 비교적 쾌적한 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차권 및 관련 보증금 문제입니다. 대항력 있는 임차인의 존재 가능성과 더불어, 주택도시보증공사가 190,000,000원의 임차보증금에 대한 우선변제권을 승계했다는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있음을 시사합니다. 따라서 임차인의 실제 점유 여부, 대항력 유무, 보증금 관련 세부 사항을 반드시 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

또한, 본 건이 재매각 사건이라는 점은 이전 경매에서 발생했던 문제점이나 권리관계의 복잡성을 내포하고 있을 수 있어, 이에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인이 어려웠다는 점도 간과할 수 없습니다. 외부 조사 및 탐문 내용을 기준으로 평가되었기에, 실제 내부 이용 상황 및 관리 상태가 다를 수 있습니다. 입찰 전에 반드시 내부 상태를 재확인하려는 노력이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 부동산은 경상남도 김해시 삼문동의 아파트로, 삼문초등학교 인근에 위치하여 주거 환경 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 주택도시보증공사의 우선변제권 승계, 그리고 재매각 사건이라는 점은 낙찰 후 추가적인 권리 인수나 부담이 발생할 수 있는 주요 위험 요소입니다. 내부 상태 확인이 어렵다는 점도 신중한 접근을 요구합니다.

8. 투자 포인트

장유 지역에 위치한 본 아파트는 지역 내 꾸준한 주거 수요를 기반으로 한 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 복잡한 권리 관계를 면밀히 분석하고 해결할 수 있다면, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 초등학교 및 다양한 생활 편의 시설에 대한 우수한 접근성은 실수요자에게도 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

김해시 삼문동 지역은 별도의 검색 결과에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어려웠으나, 주거 지역 인근 시설 등에 대한 종합적인 파악은 필수적입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계