나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111936 [1] 경상남도 김해시 어방동 529-4 더블리안에스-클래스 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111936 [1] 경상남도 김해시 어방동 529-4 더블리안에스-클래스 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경111936
• 주소: 경상남도 김해시 인제로170번길 3-8
• 용도: 근린시설

창원지방법원 경매9계 2024타경111936 | 소재지: 경상남도 김해시 인제로170번길 3-8 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 73,113,000원 | 용도: 근린시설

1. 창원지방법원 2024타경111936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경111936 (1)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 529-4 더블리안에스-클래스

용도: 근린시설

감정가: 204,000,000원

토지면적: 5.23㎡ (약 1.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 활OOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 어방동에 소재하며, "인제대학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 교육시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근 대중교통 이용 편의성을 고려했을 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 세장형의 토지로서, 현재 오피스텔 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

토지 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

토지와 건물은 일괄하여 매각됩니다.

(제공된 정보에는 구체적인 권리 분석 내용을 담고 있지 않으므로, 일반적인 사항만 기재합니다. 실제 입찰 시에는 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 반드시 확인하시기 바랍니다.)

1.4. 상권 분석

인제대학교와 인접한 위치적 특성상, 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재적인 수요가 기대됩니다.

인근에 오피스텔과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어, 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

상권의 안정성 및 성장 가능성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

(구체적인 편의 시설, 문화 시설 등에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 정확하게 파악하지 못했습니다. 이는 실제 물건의 상태가 외부 관찰이나 유사 물건 사례와 다를 수 있다는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

감정평가 역시 이러한 제한 사항을 고려하여 동종 유사 물건의 통상적인 이용 상태와 외부 관찰을 통해 이루어졌음을 유의해야 합니다.

토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 등의 용도지역 및 관련 법규의 제한이 존재하므로, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

(주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 입찰 전 현장 방문을 통한 주변 환경 재확인 및 탐문은 권장됩니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 인제대학교 인근이라는 입지적 강점을 바탕으로 근린생활시설로서의 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

그러나 내부 상태 확인의 어려움, 감정평가 과정의 제한 사항, 그리고 토지이용 관련 법규 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 전체 자산 가치를 종합적으로 평가하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

인제대학교를 중심으로 형성된 대학가 상권의 지속적인 수요 기대.

다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능성이 높아 업종 전환을 통한 수익 창출 기회.

(정확한 투자 가치 판단을 위해서는 임대 수익률 분석, 주변 시세 조사, 향후 지역 개발 계획 등을 추가적으로 검토해야 합니다.)

법원 정보

창원지방법원 경매9계