나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112298 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 용잠리 창원1차비룡벨로스텔라 11층 1102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112298 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 용잠리 창원1차비룡벨로스텔라 11층 1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경112298 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 11층 1102호 (창원1차비룡벨로스텔라) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 51,609,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경112298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경112298 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 용잠리 창원1차비룡벨로스텔라 11층 1102호

용도: 아파트

감정가: 144,000,000원

토지면적: 15.93㎡ (약 4.82평)

토지 지분율: 1592.7310000000002

건물면적: 48.77㎡ (약 14.75평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4876.570000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 대OOOOOOO

채무자: 대OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

1.2. 물건 개요

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리에 소재한 "창원1차비룡벨로스텔라" 아파트 11층 1102호입니다. 2018년에 준공된 건물로, 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 11층에 해당합니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 국도변 상가지대가 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 입지조건

본 건물이 위치한 창원시 의창구 동읍 용잠리는 "창덕중학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 인접 도로 상황은 남측으로 대로3류(폭 25m-30m)에 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다. 인근에 창원1차비룡벨로스텔라 외에도 삼진아파트, 신화버드뷰아파트 등 다른 아파트 단지들이 있으며, 근린생활시설이 분포하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 대OOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상되나, '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 주의사항이 명시되어 있어 현장 조사를 통한 정확한 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 동읍 용잠리는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 대로변을 따라 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업지구보다는 지역 내 소비를 위한 근린상권의 성격이 강할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변으로는 "창덕중학교"가 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 동읍은 겨울철 철새도래지로 유명한 주남저수지와 인근 우포늪이 있어 생태 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 임대차 관계 조사가 필요합니다. 또한, 공급 면적 48.77㎡(약 14.75평)은 소형 평형에 해당하므로, 투자 목적에 따라서는 수요층이 제한적일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 동읍의 아파트로, 감정가는 1억 4,400만원입니다. 입지적으로는 주거 환경이 조성되어 있으며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 대항력 있는 임차인 여부가 명확하지 않아 권리 분석 시 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰을 권장합니다.

1.9. 투자 포인트

* 소형 평형 아파트의 경우, 소액 투자나 1인 가구 거주용으로 수요가 있을 수 있습니다.

* 향후 지역 개발이나 신규 교통망 확충 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인 문제만 잘 해결된다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계