나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114027 [1] 경상남도 김해시 무계동 156-1 석봉마을부영아파트 907동 15층 1507호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114027 [1] 경상남도 김해시 무계동 156-1 석봉마을부영아파트 907동 15층 1507호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경114027
• 주소: 경상남도 김해시 금관대로599번길 27, 907동 15층 1507호 (무계동,석봉마을부영아파트)
• 감정가: 100,000,000원
• 최저가: 35,840,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매9계 2024타경114027 | 소재지: 경상남도 김해시 금관대로599번길 27, 907동 15층 1507호 (무계동,석봉마을부영아파트) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 35,840,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경114027 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경114027 (1)

소재지: 경상남도 김해시 무계동 156-1 석봉마을부영아파트 907동 15층 1507호

용도: 아파트

감정가: 100,000,000원

토지면적: 32.61㎡ (약 9.87평)

토지 지분율: 3261.3999999999996%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.38㎡ (약 14.33평)

건물 지분율: 4738.2%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 천OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유초등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지들로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측, 북측으로 중로, 남서측, 북서측으로 대로, 남동측으로 보행자도로가 접해 있어 교통 여건이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 천OO입니다. 현재 파악된 특이사항은 없으나, "주의사항"으로 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서, 인수 또는 배당과 관련된 사항을 철저히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지가 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 장유초등학교가 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 대로변에 인접하여 상업 시설 접근성도 확보될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

아파트 단지 내 상가 또는 인근 상권을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교육 환경으로는 장유초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 다양한 도로망이 잘 갖추어져 있어 김해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. CU 장유석봉부영점과 같은 편의시설이 단지 내에 있어 생활의 편리성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성입니다. 임대 관계가 미상으로 파악되었으므로, 실제 점유 현황 및 임차인의 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, "폐문부재중으로 탐문에 의함"이라는 내용은 현장 확인 시 물리적 제약이 있었음을 시사하므로, 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어려웠을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 무계동의 아파트로, 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다. 장유초등학교 인근에 자리하고 있으며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 그러나 경매 물건의 특성상 대항력 있는 임차인 존재 가능성 등 권리 관계를 면밀히 분석해야 하는 점이 중요합니다. 감정가는 1억원으로, 현재 주변 시세를 고려하여 투자 가치를 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 교육 시설 접근성을 바탕으로 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 대항력 있는 임차인 문제만 명확히 해결된다면, 비교적 낮은 감정가 대비 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수 부담이나 명도 관련 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계