나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116283 [1] 경상남도 창원시 진해구 경화동 890 부건2차이데아아파트 2층 201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116283 [1] 경상남도 창원시 진해구 경화동 890 부건2차이데아아파트 2층 201호 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매9계 2024타경116283 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 진해대로694번길 23, 2층 201호 (경화동,부건2차이데아아파트) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 166,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경116283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116283 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 경화동 890 부건2차이데아아파트 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 260,000,000원

토지면적: 28.20㎡ (약 8.53평)

토지 지분율: 2820.23

건물면적: 86.60㎡ (약 26.19평)

건물 지분율: 8660.25

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채권자: 케이에프지이일공육유동화전문 유한회사

특이사항: 유치권, 유동화물건

주의사항: 신청채권자인 케이에프지이일공육유동화전문 유한회사로부터 '이 사건 부동산에 대하여 주식회사 동강디엔씨 대표자 사내이사 강동주의 유치권이 부존재한다'는 취지의 창원지방법원 2022가단111670 (창원지법 2023나108177) 확정판결문이 제출됨 (2025.8.4. 정정)

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 진해구 경화동에 소재하며, "경화초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량으로의 접근은 용이하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 건물은 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 신청 채권자는 케이에프지이일공육유동화전문 유한회사입니다. 등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리는 확인되지 않으나, 특이사항으로 유치권이 신고되어 있습니다. 하지만, 신청 채권자가 제출한 창원지방법원의 확정판결문(2022가단111670, 2023나108177)에 따르면, 주식회사 동강디엔씨 대표자 사내이사 강동주의 유치권이 부존재한다는 내용이 있습니다. 이는 권리관계에 있어 중요한 부분이며, 다만 감정평가서 상 기타 참고사항에는 여전히 유치권이 행사 중이라고 명시되어 있어 낙찰 후에도 해당 유치권자와의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 현재 현황은 '공실' 상태입니다. 주변이 주거 지역과 혼합된 상업 지역으로서, 경화초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요, 그리고 인근 거주민을 대상으로 한 업종에 적합할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태인 점은 상권 활성화 및 임차인 확보에 있어 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 건물이 소재한 부건2차이데아아파트 단지는 철근콘크리트 구조의 9층 건물 내에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 경화초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 지역으로 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 유치권 관련 법적 분쟁의 여지입니다. 비록 법원의 확정 판결문으로 유치권 부존재가 인정되었으나, 현장에서 유치권 행사 중이라는 명시적 언급이 있어 낙찰 후에도 소송 등 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 '공실' 상태이므로 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵고, 임차인 모집을 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지 및 건물 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아, 소유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 창원시 진해구 경화동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 경화초등학교 인근에 자리하여 잠재적인 수요층이 존재합니다. 그러나 현재 '공실' 상태이며, 특히 유치권 관련 법적 판단이 있었음에도 불구하고 여전히 해당 권리가 행사되고 있다는 명시적 언급은 낙찰자에게 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 따라서 본 물건은 권리 관계에 대한 명확한 확인 및 해결 의지가 있는 투자자에게 적합하며, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 창원시 진해구라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 향후 상권 회복 시 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 법원의 판결로 유치권이 부존재함이 확인되었으므로, 낙찰 후 유치권자와의 분쟁을 적극적으로 해결한다면 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 경매 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 투자 포인트는 복잡한 권리 관계와 공실 리스크를 성공적으로 해소했을 때 유효합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계