나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10206 [1] 경상남도 양산시 물금읍 2673-8 범어리 양산2차이-편한세상 110동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10206 [1] 경상남도 양산시 물금읍 2673-8 범어리 양산2차이-편한세상 110동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매7계 2024타경10206 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 신주로 35, 110동 2층201호 (양산2차이-편한세상) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 95,011,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 울산지방법원 2024타경10206 (1)

1.1. 개요 및 특이사항

본 경매 물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 양산2차이-편한세상 아파트입니다.

사건번호: 울산지방법원 2024타경10206 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 2673-8 범어리 양산2차이-편한세상 110동 2층201호

용도: 공동주택(아파트)

감정가: 277,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

면적: 전용면적 $84.99 \text{m}^2$ (약 $25.71 \text{평}$), 대지권 $47.72 \text{m}^2$ (약 $14.43 \text{평}$)

추정 분양면적: 약 $112 \text{m}^2$ (약 $34 \text{평형}$)

특이사항: 재매각 물건이며, 매수신청보증금은 **최저매각가격의 30%**로 일반 경매물건(10%)보다 높게 책정되어 있습니다. 이는 투자 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경

최고의 입지:

물금읍 범어리 일대는 대규모 아파트단지로 형성된 신도시 주거지대입니다. 본건은 "물금고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 교육, 의료, 교통 인프라가 매우 우수한 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통 환경:

부산대양산캠퍼스역(지하철)과 근접하며, 고속도로 남양산IC가 가까워 광역 교통 접근성이 뛰어납니다. 단지 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 환경:

인근에 초, 중, 고교(물금고등학교 등)가 다수 소재하여 학군이 잘 형성되어 있습니다. 또한 부산대학교 양산캠퍼스 및 양산부산대학교병원이 인근에 위치하여 의료 및 교육 인프라가 풍부합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조:

철근콘크리트구조, 25층 건중 제2층에 위치합니다. 2007년 11월에 사용 승인된 계단식 복도 아파트입니다. 외벽은 대리석 및 몰탈페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시유리 이중창으로 상태가 양호한 편입니다.

이용 상태:

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별 난방 시스템 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 현황:

다각형의 아파트 부지이며, 인접 도로와 평탄합니다. 제3종일반주거지역에 속하며, 도로 접합 상태가 양호합니다. 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 교육 환경 보호에 유리합니다.

2. 권리분석 및 리스크

2.1. 권리분석

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

권리분석 요약:

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 매수인이 소유권을 취득하는 데 있어 일반적인 물건 하자는 없을 것으로 판단됩니다. (단, 등기부상 권리관계 및 임차인 유무에 대한 추가 확인은 필수입니다.) 소유자와 채무자가 달라 제3자 담보 제공 형태일 가능성이 있습니다.

임대 관계:

임대관계는 현재 미상으로 조사되어 있으나, 인도명령 대상 여부 및 명도 저항에 대한 준비가 필요합니다.

2.2. 잠재적 리스크

재매각 리스크:

본건은 **재매각** 물건으로, 기존 낙찰자가 잔금을 납부하지 않아 다시 경매에 나온 사례입니다. 이는 기존 매수인이 예상치 못한 권리 문제(미상인 임차인 등), 혹은 단순한 자금 조달 실패일 수 있으므로, 권리 관계 및 현장 조사를 철저히 해야 합니다.

보증금 부담:

매수신청보증금이 **최저매각가격의 30%**로 높습니다. 이는 자금 조달 계획을 명확히 세워야 함을 의미하며, 일반 경매 물건보다 입찰자 수가 적을 수 있는 요인이 됩니다.

혐오시설 여부:

인근 지역에 대형 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경의 쾌적성은 높을 것으로 판단됩니다.

3. 상권, 생활정보 및 종합 의견

3.1. 상권분석 및 생활정보

상권:

주변에 부산대양산캠퍼스, 양산부산대학교병원 등 대형 시설이 있어 관련 유동 인구와 배후 수요가 풍부합니다. 대규모 아파트 단지 내 상권 및 역세권 상권을 이용하기 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

학군:

물금고등학교를 비롯한 초, 중, 고교가 인근에 있어 학군 선호도가 높은 지역입니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 양산 신도시 내에서도 주거 환경 및 교통 인프라가 우수한 '양산2차이-편한세상' 아파트로, 실수요 및 투자 가치가 높은 입지에 있습니다. 재매각 및 30% 보증금이라는 리스크 요소를 가지고 있으나, 이는 동시에 경쟁률을 낮추는 기회가 될 수 있습니다. 매수신청보증금 30%를 준비할 수 있는 자금력이 있다면, 철저한 권리 분석(임차인 관계 등)을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 좋은 기회로 판단됩니다.

3.3. 투자 포인트

핵심 입지: 지하철역(부산대양산캠퍼스역) 및 고속도로IC(남양산IC) 인접, 병원/대학/학교 등 핵심 시설 밀집.

가격 경쟁력: 재매각으로 인해 경쟁률이 낮아질 가능성이 있어, 저가 매입의 기회가 될 수 있습니다.

대형 평형(추정 $34 \text{평형}$)의 실수요 선호도: $84.99 \text{m}^2$의 전용면적은 양산 지역의 주요 실수요층이 선호하는 면적대입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계