나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10176 [1] 울산광역시 울주군 OOO OOOOO OOO 창고시설 경매
울산광역시 울주군 범서읍 OOOOO OOOOOO (창고시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10176(울산지방법원 경매7계). 감정가 516,975,650원, 최저가 177,323,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 소재 "욱곡마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로서 농경지, 임야, 과수원 등이 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서 과수원으로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 세로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계
미상입니다.
2. 기 타
- 일련번호(1) 토지상에 연고미상의 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 그 외 미확인 분묘의 소재여부는 별도의 확인을 요합니다.
- 일련번호(1) 토지상의 소재하는 과수목 약 15주(포도나무, 감나무 등)는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
- 일련번호(1) 토지는 인접지와의 정확한 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 측량이 수반되어야 할 것으로 사료됩니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(가): 경량철골(조립식) 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬잇기 마감 등,
내벽: 판넬잇기 마감 등,
창호: 샷시창 등으로 마감하였습니다.
이용상태
일련번호(가): 창고로 이용중입니다.
설비내역
전기설비 등이 있으며 관리상태는 보통입니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
일련번호(가) 건물은 공부상 "망성리 373-1"(일련번호(1)) 위지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 "망성리373-1", "망성리 산79(타인소유)" 양 위지상에 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 건물의 점유부분과 위치확인은 필요시 측량을 요합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
14건
52%
1,482,063,929원
최근 6개월
23건
47%
1,090,482,826원
최근 12개월
41건
53%
1,057,455,219원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 목록 1. 토지상에 연고미상의 분묘 1기가 소재하고 있으며, 그 외 목측으로 확인되지 않은 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함.
3. 목록 1. 토지상에 소재하는 과수목은 이를 포함하여 평가하였음.
4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
5. 목록 2. 건물은 공부상 '망성리 373-1' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황상 '망성리 373-1, 산79(타인소유)' 양 지상에 소재하는 것으로 보이므로 응찰시 별도 확인 요함.
6. 목록 1. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매각불허가 및 매수보증금 미반환).
