나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114252 [1] 울산광역시 동구 화정동 949 힐스테이트 이스턴베이 111동 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114252 [1] 울산광역시 동구 화정동 949 힐스테이트 이스턴베이 111동 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매7계 2024타경114252 | 소재지: 울산광역시 동구 화진길 100, 111동 9층902호 (화정동,힐스테이트 이스턴베이) | 감정가: 397,000,000원 | 최저가: 46,707,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경114252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경114252 (1)

소재지: 울산광역시 동구 화정동 949 힐스테이트 이스턴베이 111동 9층 902호

용도: 아파트

감정가: 397,000,000원

토지면적: 41.35㎡ (약 12.51평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.68평) - 전용면적 기준입니다. 분양면적은 일반적으로 이보다 넓습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 동구 방어동에 위치하며, "화진초등학교"에서 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 진입이 가능하며, 단지까지의 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 함께 매각 대상입니다.

제공된 정보상으로는 복잡하거나 특별한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 그러나 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공적 장부를 통해 권리 관계를 상세히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

힐스테이트 이스턴베이 단지 인근에는 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

화진초등학교를 비롯한 교육 시설이 가까이에 있어 자녀가 있는 가구에 유리한 환경입니다.

아파트 단지가 밀집된 지역으로, 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 29층 건물 중 9층에 위치한 902호입니다.

내부 마감은 벽지도배 및 일부 타일로 되어 있으며, 창호는 삿시창입니다.

급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 개별난방 시스템 등이 갖추어져 있습니다.

단지 주변 및 내부 도로 상태는 양호하게 정비되어 있습니다.

인근 교육 시설로는 화진초등학교(상대/절대 보호구역), 하나유치원(상대 보호구역), 선미유치원(상대 보호구역)이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현 거주 상황 파악이 선행되어야 하며 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 상 제3종일반주거지역이며, 여러 도로(소로, 중로)와 지구단위계획구역(화정지구)에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한 준보전산지 규제도 존재하나, 현 아파트 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

제공된 감정평가서요약에는 특별한 혐오시설에 대한 언급이 없습니다. 다만, 지도 서비스 등을 통해 주변 지역에 잠재적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)의 유무를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 동구의 힐스테이트 이스턴베이 단지에 위치한 본 아파트는 우수한 입지 조건과 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑합니다.

화진초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 뛰어나며, 단지 자체의 편의시설 및 주변 상권을 이용하기 편리합니다.

감정가는 3억 9천 7백만원으로, 부동산 강제 경매 물건이므로 법원 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인과 일부 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 실수요자뿐만 아니라 장기적인 관점의 투자자에게도 매력적입니다.

초등학교 등 교육 시설이 가까워 가족 단위의 실수요자들의 꾸준한 관심을 받을 수 있습니다.

강제 경매로 진행되는 물건이므로, 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

신축급 아파트 단지로서 힐스테이트 브랜드의 인지도와 단지 내 우수한 관리 상태를 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계