나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119332 [1] 울산광역시 동구 일산동 OOOOOO 판매시설 경매

울산광역시 동구 OOOOO OO (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경119332(울산지방법원 경매7계). 감정가 1,740,830,600원, 최저가 853,007,000원. 매각기일은 2025-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 119332 [1]
소재지	울산광역시 동구 일산동 OOOOOO
도로명주소	울산광역시 동구 OOOOO OO
용도	판매시설
매각기일	2025.09.11
관할법원	울산지방법원 경매7계 (052-216-8267)
이용제한	(접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)시장, (포함)제2종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역, 시장, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	996.10㎡ (301.32평)
건물면적	16,421.76㎡ (4,967.58평)

금액

감정가	1,740,830,600원
최저가	853,007,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	85,300,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.10	1,740,830,600원	유찰
2차	2025.08.14	1,218,581,000원	유찰
3차	2025.09.11	853,007,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 양산 · 평가일 2024.12.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "명덕여자중학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서
주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측 및 북측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층건 중
2층(가), 1층(나), 지하층(다)로서
외 벽: 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등
내 벽: 벽지바름, 타일붙임 등
창 호: 샷시창
이용상태: (가): 판매시설(소매시장) 및 근린생활시설(탁구장 및 계단실)이나 공실상태임.
(나): 판매시설(소매시장)이나 공실상태임.
(다): 대피소이나 장기간 방치되어 관리상태 불량함.
설비내역: 공동위생설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하나
경제성이 희박하여 감장평가에서 제외하였음.
공부와의 차이: 본건 (가)-(다)건물은 등기사항전부증명서 상 일반건물로 등재되어 있으나 건축물
대장 상에는 집합건축물로 등재되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	53%	396,370,000원
최근 6개월	3건	53%	396,370,000원
최근 12개월	3건	53%	396,370,000원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록 2 내지 4. 건물은 등기사항증명서상 '일반건물'로 등기되어 있으나, 건축물대장상 '집합건축물'로 등재되어 있으므로, 건물표시변경등기 가능 여부는 응찰시 별도 확인 요함.