나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119707 [1] 경상남도 양산시 하북면 847-2 백록리 공장 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119707 [1] 경상남도 양산시 하북면 847-2 백록리 공장 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매7계 2024타경119707 | 소재지: 경상남도 양산시 하북면 양산대로 2302 | 감정가: 2,562,702,000원 | 최저가: 1,255,724,000원 | 용도: 공장

2. 이 사건 매각에 포함되는 기계기구의 정상 작동 여부는 응찰 시 별도 확인 요함.

* * 입지조건

본건은 경상남도 양산시 하북면 백록리에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

자체 평탄하게 조성된 공업용 부동산으로, 서측으로는 광대로, 동측으로는 소로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역이며, 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)으로 지정되어 있습니다.

최고의 입지: 공업용 부동산으로서 지역 내 소규모 공장들과 인접하여 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* * 권리분석

본건은 법정지상권 및 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 달라질 경우에도 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리로, 일괄매각 물건이지만 향후 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 유동화물건은 부동산 금융 상품과 관련된 가능성을 시사하며, 복잡한 권리 구조를 가질 수 있어 주의가 요구됩니다.

* * 상권분석

주변 지역은 소규모 공장과 단독주택이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 산업 활동과 주거 기능이 복합적으로 이루어지는 곳입니다. 본건이 위치한 백록리 일대는 지역 경제의 기반이 되는 중소규모 공장들이 분포하고 있어, 산업 관련 서비스 및 물류 이동에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

* * 생활정보

본건 주변은 주로 공장 지대와 주거 지역이 혼합된 형태를 띠고 있어, 대형마트, 백화점 등 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 및 식당 등이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

인근 "진목마을" 및 "백록리" 지역을 검색한 결과, "백록리529바베큐"와 같이 가족 단위 방문객을 위한 시설이 있는 것으로 나타났습니다. 이는 해당 지역이 주거 및 여가 활동이 공존하는 곳임을 보여줍니다.

주요 편의시설, 학교, 병원 등에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요하며, 현재까지 검색된 정보상으로 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

* * 잠재적 리스크

법정지상권의 존재는 매수인이 인수 시 고려해야 할 사항 중 하나입니다. 또한, 제시외 건물과 함께 매각 대상에 포함되는 기계기구 중 일부는 소재 불명이거나 정상 작동 여부를 별도 확인해야 하므로, 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 유동화 물건이라는 점 또한 복잡한 권리 관계를 내포할 수 있습니다.

* * 종합 의견

울산지방법원 2024타경119707 (1) 물건은 경상남도 양산시 하북면 백록리에 위치한 공장 건물입니다. 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 준주거지역에 속하고 대로 및 중로와 접해 있어 접근성이 좋습니다. 법정지상권 및 유동화물건이라는 특이사항이 있으므로 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 기계기구 포함 여부 및 작동 상태 확인은 필수적입니다. 지역 내 소규모 공장 및 주택이 혼재하는 환경으로, 산업 활동에 적합한 입지를 가지고 있습니다.

* * 투자 포인트

본건은 지역 산업 활동을 지원할 수 있는 공장 부지로서의 가치가 있습니다. 특히, 넓은 토지와 건물 면적은 향후 확장 또는 재개발 시 잠재력을 제공할 수 있습니다. 서측의 광대로와 동측의 소로 접근성은 물류 이동 및 사업 운영에 유리한 조건입니다. 법정지상권 및 기계기구 관련 사항을 면밀히 검토하여 인수 시 발생할 수 있는 불확실성을 제거한다면, 지역 경제 활동과 연계된 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계