나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10531 [1] 울산광역시 울주군 청량읍 율리 1034 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10531 [1] 울산광역시 울주군 청량읍 율리 1034 대지 경매

• 사건번호: 2025타경10531
• 주소: 울산광역시 울주군 청량읍 율리 1034
• 용도: 대지

울산지방법원 경매7계 2025타경10531 | 소재지: 울산광역시 울주군 청량읍 율리 1034 | 감정가: 451,320,000원 | 최저가: 221,147,000원 | 용도: 대지

1. 맹지: 목록 3, 7번 토지는 맹지이므로 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

2. 건축허가 관련: 건축허가는 수리된 상태이나, 응찰 시 별도 확인이 반드시 필요합니다. 허가 조건, 유효 기간, 실제 건축 가능 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 경계 확인: 인접 토지와의 정확한 경계 확인을 위해 지적경계 측량이 필요합니다.

4. 개발제한구역 및 보전산지: 목록 2번 토지는 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지로 지정되어 있어 개발이 제한되거나 까다로운 규제를 받을 수 있습니다. (cite:2)

5. 혐오시설 가능성: 주변 지역에 대한 구체적인 혐오시설 유무는 추가적인 현장 조사 및 확인이 필요합니다.

*1.8.종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 청량읍 율리에 위치한 토지로, 건축허가된 토지(기호 1)를 포함하고 있어 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 그러나 맹지(기호 3, 5)가 포함되어 있고, 일부 필지는 개발제한구역, 보전산지 등으로 묶여 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 건축허가 관련 사항 및 경계 확인이 필수적이므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 전문가의 상담이 권장됩니다.

*1.9.투자 포인트

* 건축허가된 토지 포함: 제1종근린생활시설 및 공동주택 건축이 가능한 허가 상태의 토지가 포함되어 있어, 신축 사업을 통한 부가 가치 창출이 가능합니다.

* 지구단위계획구역: 청송지구 지구단위계획구역 내에 위치하여 계획적인 개발 및 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (cite:2, 3)

* 주변 개발 가능성: 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 향후 택지 개발 또는 전원주택 단지 조성 등의 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계