나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10654 [1] 울산광역시 중구 성남동 3-6 체스타운씨지브이 지하1층비101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10654 [1] 울산광역시 중구 성남동 3-6 체스타운씨지브이 지하1층비101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경10654
- 주소: 울산광역시 중구 중앙길 145, 지하1층비101호 (성남동,체스타운씨지브이)
- 용도: 근린상가
울산지방법원 경매7계 2025타경10654 | 소재지: 울산광역시 중구 중앙길 145, 지하1층비101호 (성남동,체스타운씨지브이) | 감정가: 672,000,000원 | 최저가: 230,496,000원 | 용도: 근린상가
1. 울산지방법원 2025타경10654 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2025타경10654 (1)
소재지: 울산광역시 중구 성남동 3-6 체스타운씨지브이 지하1층비101호
용도: 근린생활시설
감정가: 672,000,000원
토지면적: 90.17㎡ (약 27.28평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 321.95㎡ (약 97.40평) / 건축물대장상 324.95㎡ (약 98.30평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 울OOOOOOOOO
2. 입지조건
본 물건은 울산광역시 중구 성남동에 위치하며, 울산중앙로변 상업지역에 속합니다. [cite: appraisal summary] CGV 울산성남점이 위치한 체스타운씨지브이 건물 내에 있으며, 주변에는 다양한 상업 시설, 음식점, 카페, 금융기관 등이 밀집해 있습니다. [cite: SEARCH_RESULT_1, SEARCH_RESULT_2] 차량 진출입이 용이하며, 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: appraisal summary] 물건이 접한 도로는 동측으로 폭 12M, 남동측으로 폭 10M의 보도블록 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. [cite: appraisal summary]
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. [cite: provided data] 제공된 정보상으로는 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 유치권 등 법정지상권 성립 여부 및 기타 인수주의 권리에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 현재까지 파악된 권리관계 정보에는 특이사항이 없습니다.
4. 상권분석
울산광역시 중구 성남동은 울산의 주요 도심 상업 지구로서, 과거부터 울산의 중심 상권 역할을 해왔습니다. [cite: SEARCH_RESULT_3, SEARCH_RESULT_4] 특히 본 물건이 위치한 지역은 CGV 영화관을 중심으로 젊은 층과 다양한 연령층의 방문객이 많은 활기찬 상권입니다. [cite: SEARCH_RESULT_2, SEARCH_RESULT_7] 다양한 음식점, 카페, 쇼핑 시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다. [cite: SEARCH_RESULT_1, SEARCH_RESULT_4] 현재 본 건물 내 일부 호실은 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 문화 및 집회시설(영화관)로 이용되고 있어, 해당 상권의 특성과 수요를 반영하고 있습니다. [cite: appraisal summary]
5. 생활정보
울산광역시 중구 성남동은 울산의 중심부에 위치하여 생활 편의시설이 매우 잘 갖추어져 있습니다. [cite: SEARCH_RESULT_1] 도심 지역으로서 다양한 쇼핑몰, 문화 시설(영화관, 문화의 거리 등), 병원, 은행 등이 인접해 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 시내외 이동이 수월합니다. [cite: SEARCH_RESULT_1, SEARCH_RESULT_4] 지역 내 교육 시설 및 공공기관 접근성 또한 우수하여 주거 및 상업 활동 모두에 편리한 환경을 제공합니다.
6. 잠재적 리스크
첫째, 본 건물은 등기사항증명서상 면적(321.95㎡)과 건축물대장상 면적(324.95㎡) 간에 차이가 존재합니다. [cite: provided data] 정확한 면적 확인 및 행정적 차이에 대한 이해가 필요합니다.
둘째, 현황 조사 시 호실 표시 및 구분벽이 없는 상태로 확인되어, 실제 내부 구조 및 이용 가능한 공간에 대한 별도 확인이 필수적입니다. [cite: provided data] 이는 내부 인테리어 및 활용 계획 수립 시 중요한 고려사항이 됩니다.
셋째, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 임대 조건은 어떠한지 등에 대한 확인이 필요합니다. [cite: appraisal summary]
넷째, 일련번호 2 구분건물의 경우 도면상 위치 파악이 곤란하여 현장 조사 시 직원 탐문을 통해 위치를 특정하였으므로, 경매 진행 시 정확한 위치 재확인이 요구됩니다. [cite: appraisal summary]
다섯째, 현장 조사 시 영화 상영 중으로 인해 건물 상태 파악이 제한적이었던 점을 감안할 때, 건물의 관리 상태, 설비 현황, 운영 현황 등에 대한 심층적인 현장 점검이 필요합니다. [cite: appraisal summary]
여섯째, 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. [cite: SEARCH_RESULT_1, SEARCH_RESULT_2]
7. 종합 의견
본 물건은 울산광역시 중구 성남동이라는 핵심 상업 지역에 위치하며, CGV 영화관 등이 입점한 체스타운씨지브이 건물 내에 있어 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. [cite: SEARCH_RESULT_1, SEARCH_RESULT_2, SEARCH_RESULT_7] 교통 편의성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 상업 시설로서의 높은 잠재력을 지니고 있습니다. [cite: SEARCH_RESULT_4] 다만, 건물 면적 불일치, 현황상 구분 미비, 임대 관계 미확인 등 몇 가지 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 현장 답사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 면밀히 검토한 후 입찰에 참여하시기를 권장합니다. 이러한 부분을 충족시킨다면 안정적인 수익 창출이 가능한 투자 기회가 될 수 있습니다.
8. 투자 포인트
1. 최고의 입지: 울산의 핵심 도심 상업 지구에 위치하여 높은 유동인구와 탁월한 접근성을 자랑합니다. [cite: SEARCH_RESULT_1, SEARCH_RESULT_4]
2. 다용도 활용 가능성: 현재 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 문화/집회시설(영화관)로 이용되고 있으나, 넓은 면적과 좋은 입지를 활용하여 다양한 업종으로의 전환 및 사업 확장이 가능합니다.
3. 상권 활성화: 성남동은 울산의 주요 상권 중 하나로, 꾸준한 상업 활동과 함께 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. [cite: SEARCH_RESULT_3, SEARCH_RESULT_4]
4. 랜드마크 건물 내 위치: CGV가 입점한 체스타운씨지브이 건물이라는 인지도를 활용할 수 있습니다. [cite: SEARCH_RESULT_2, SEARCH_RESULT_7]
법원 정보
울산지방법원 경매7계