나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10654 [1] 울산광역시 중구 성남동 OOO OOOOOOOO OOOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정인제 · 평가일 2025.01.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 옥교동 소재 울산중구문화원 남서측 인근에 위치하며 주위는
근린생활시설, 주상복합건물 등이 소재하는 노선상가지대를 형성하고 있음.

교통상황

차량 진출입 가능하며 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

건물의 구조

- 일련번호 1 구분건물

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물내 지하1층 비101호
로서,

내벽 : 노출콘크리트, 콘크리트노출, 시멘트벽돌, 액체방수보호몰탈 위 벽타일
바닥 : 콘크리트기계미장, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일
창호 : 철재플러쉬문.

- 일련번호 2,3 구분건물

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물내 6층 601호, 6층
중층 602호로서,

외벽 : 알루미늄복합판넬
내벽 : 파벽돌, 흡음텍스, 2중석고보드 위 수성페인트, 액체방수보호몰탈 위 벽타일
바닥 : 콘크리트기계미장 위 에폭시, 데코타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일
창호 : 철재플러쉬문. 알루미늄 (로이)복층강화유리창호.

이용상태

- 일련번호 1 구분건물 : 제2종근린생활시설(일반음식점)
- 일련번호 2 구분건물 : 문화및집회시설(영화관)
- 일련번호 2 구분건물 : 문화및집회시설(영화관(영사실)) 용도임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 시스템에어컨냉난방설비, 승강기, 수변전설비, 비상발전설비,
에스컬레이트, 소화전, CCYV, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 12M, 남동측으로 폭 10M 정도의 보도블록포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

귀 의뢰목록 상 일련번호 1 구분건물의 전유부분의 면적이 321.95평방미터이나 집합
건축물대장 상의 전유부분의 면적이 324.95평방미터로서 물적사항은 대장이 등본에
우선함으로 집합건축물대장 상의 면적으로 면적사정하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

- 기 타 : 본건 일련번호 2 구분건물은 도면 등에 의한 위치파악이 곤란하여 현장
조사시 직원으로 부터 탐문을 통해 위치를 특정하여 후첨 건물개황도를
작성하였으니 경매진행 시 별도로 위치를 확인하여 경매에 입찰하시기
바랍니다.

한편 일련번호 2,3 구분건물은 현장조사 시 영화가 상영 중이어서 후첨
사진상태가 선명하지 못한 바, 경매진행 시 현장을 방문하여 확인하고
경매에 입찰하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본 건 건물의 등기사항증명서상 면적은 321.95㎡이나, 건축물대장상 면적은 324.95㎡임.
2. 본 건 건물은 현황상 호실 표시 및 구분벽이 없는 상태이므로 응찰시 별도 확인 요함.