나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1848 [1] 경상남도 의령군 의령읍 195-6 서동리 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1848 [1] 경상남도 의령군 의령읍 195-6 서동리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경1848 | 소재지: 경상남도 의령군 의령읍 의병로9동길 26-2 | 감정가: 1,292,901,100원 | 최저가: 463,376,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2024타경1848 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경1848 (1)

소재지: 경상남도 의령군 의령읍 195-6 서동리

용도: 단독주택

감정가: 1,292,901,100원

토지 면적: 2,078.00㎡ (약 628.6평)

건물 면적: 835.48㎡ (약 252.7평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 양OO

채무자: 한OO

채권자: 의OOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물, 조경시설, 조경수 포함 일괄 매각.

주의사항: 목록 2번 건물은 공부상 3동, 기와 및 슬라브지붕, 근린생활시설이나, 현황 1동, 아스팔트슁글지붕, 주택으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 의령군 의령읍 서동리에 위치하며, 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있습니다. 부정형의 완경사 토지로 단독주택 건부지 및 부속토지(마당, 진입로, 주차장 등)로 이용 중입니다. 일부 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지(기호 4, 3, 5)를 통해 접근이 가능하며, 남측 및 서측으로 폭 약 8미터 및 6미터 내외의 도로가 소재하여 차량 접근성은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 일반적인 경우, 매각으로 인해 낙찰자가 소유권을 취득하며 기존의 권리관계는 소멸됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 소유자는 양OO이며, 채무자는 한OO, 채권자는 의OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 의령읍 서동리는 주로 주택지대로 구성되어 있어, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 의령읍 지역은 의령사랑상품권 발행 등으로 지역 상권을 활성화하려는 노력이 있으며, 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있습니다. 주변에는 의령 전통시장 주차 빌딩 등도 소재하고 있어 지역 내 상업 활동을 지원합니다.

1.5. 생활정보

본건은 주택 밀집 지역에 위치하여 주거 생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 의령군청에서는 주민들의 편의를 위해 다양한 복지 시설 및 생활 편의 시설을 운영하고 있으며, 의령나눔문화복합센터와 같은 시설은 현대식 신축 건물로 주변 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 내용과 현황의 차이: 건물 기호 2번은 공부상 3동의 근린생활시설이나, 현재는 1동의 주택으로 이용 중이며 지붕 보강이 이루어졌습니다. 이러한 공부상 내용과 현황의 불일치는 향후 건축물 대장과의 차이로 인한 행정적 문제나 활용 제한으로 이어질 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 본건 토지는 제1종 일반주거지역 및 제2종 일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역 등 다양한 법규 및 조례에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

3. 맹지 존재: 기호 1, 5, 7번 토지는 지적도상 맹지이므로, 접근성 확보를 위한 추가적인 검토 및 방안 마련이 필요합니다.

4. 임대차 관계 불확실: 임대 관계는 미상으로 명시되어 있어, 명도 시 임차인이 존재할 경우 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 포함 매각 물건: 제시외 건물, 조경시설, 조경수 등이 일괄 매각 대상에 포함되어 있으므로, 이에 대한 처리 계획을 사전에 수립해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 의령군 의령읍에 위치한 대규모 단독주택 부지 및 건물로, 감정가는 약 12억 9천만원입니다. 넓은 토지 면적과 현재 주택으로 이용 중인 건물이 매각 대상입니다. 주택 밀집 지역에 속해 있어 안정적인 주거 환경을 제공하며, 의령군에서 운영하는 주민 편의 및 복지 시설 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 공부상 건물 정보와 현황의 불일치, 토지에 대한 다수의 이용 제한, 일부 맹지 존재, 임대 관계 미확인 등 해결해야 할 과제들이 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 바탕으로 접근한다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 대지 면적: 약 628.6평에 달하는 넓은 토지는 향후 건축, 증축, 또는 토지 활용 계획 수립 시 높은 잠재력을 제공합니다.

2. 주택 이용 현황: 현재 주택으로 이용 중이므로, 소규모 수리를 통해 즉시 거주하거나 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

3. 지역 기반 시설: 의령군에서 추진하는 지역 활성화 정책 및 생활 SOC 확충 계획 등을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계