나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2391 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리 215-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2391 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리 215-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경2391
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리 215-1
• 감정가: 695,475,000원
• 최저가: 249,258,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 답

마산지원 경매1계 2024타경2391 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리 215-1 | 감정가: 695,475,000원 | 최저가: 249,258,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경2391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2391 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리 215-1

용도: 답

감정가: 695,475,000원

토지면적: 3091.00㎡ (약 935.0평)

토지 지분율: 309100% (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 사OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리에 위치하며, '하북초등학교' 북서측 인근 농촌 취락지대에 자리하고 있습니다. 차량 및 농기계의 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 서측으로는 국유지 도로(지산리 437-8)에, 남서측으로는 사유지 도로(지산리 215-2)에 접해 있어 도로 이용에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다. 채권자는 사OOOOOOOO입니다. 특별한 인수 권리 사항은 없어 보이나, '재매각'으로 진행된다는 점은 유의해야 합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지가 농촌 취락지대이며 농경지로 이용 중인 점을 감안할 때, 일반적인 상업 시설 위주의 상권보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 '하북초등학교'가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변 환경은 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 분위기를 가지고 있습니다.

1.6. 혐오시설 확인

현장 조사 및 지도 검색 결과, 해당 지산리 일대는 전반적으로 농경지와 산림, 일부 주거 시설이 혼재된 지역으로, 특별히 인근에 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 토지가 부정형으로 되어 있어 활용 계획 수립 시 건축이나 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 둘째, '농지취득자격증명'을 반드시 발급받아 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금 몰수라는 큰 리스크가 따릅니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유 현황 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 자연녹지지역과 제2종 일반주거지역에 걸쳐 있으며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 관한 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 진북면의 농경지로, 현재 농지로서 이용 중에 있습니다. 부정형의 토지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 주요 검토 사항입니다. 하북초등학교가 인근에 위치하며 농촌 취락지대로서의 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 재매각으로 진행되는 만큼, 입찰 전 권리 관계 및 현장 상황을 더욱 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

농지로서의 가치 외에, 제2종 일반주거지역으로 일부 편입된 토지의 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다. 토지 이용 계획을 면밀히 검토하여 향후 개발 가능성이나 가치 상승 잠재력을 평가하는 것이 중요합니다. 농지 취득 자격이 있는 분에게는 비교적 넓은 면적의 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계