나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2940 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1529-1 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2940 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1529-1 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경2940 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1529-1 | 감정가: 156,788,000원 | 최저가: 56,193,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경2940 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2940 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1529-1

용도: 전 (밭)

감정가: 156,788,000원

토지면적: 1343.00㎡ (약 406.23평)

토지 지분율: 134300 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 4.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 함OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리에 소재하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. "법수농공단지" 남동측 인근에 위치하여 산업단지와의 연계성을 기대할 수 있습니다. 하지만 차량의 직접적인 출입이 불가능하며, 전반적인 교통상황은 다소 불편할 것으로 판단됩니다. 지적도상 맹지이나, 인접 토지(목록 2) 남서측으로 사도를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 채권자는 함OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유권 및 채무 관계는 명확해 보입니다. 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, "재매각" 물건이라는 점과 "농지취득자격증명" 제출 의무가 있다는 점은 중요한 고려사항입니다. "일괄매각"으로 진행되며, 공부상 면적 외에 제시외 건물 4.00㎡가 포함 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 활발한 상권이라기보다는 주변 산업단지의 배후 또는 농업 관련 활동에 영향을 받는 지역으로 보입니다. 법수농공단지가 인근에 있어, 단지 내 근로자나 관련 업종과의 잠재적 연계성을 생각해 볼 수 있으나, 직접적인 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

현재 본건 토지는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 공장이 혼재되어 있어, 일반적인 주거 생활 환경과는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 조용한 전원 지역 또는 산업 지역의 특성을 동시에 가집니다.

1.6. 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본 건 토지(경상남도 함안군 법수면 윤외리 1529-1)의 직접적인 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설(대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 취급 시설 등)이 검색되지 않았습니다. 다만, 주변에 공장들이 혼재되어 있어, 개인의 환경 기준에 따라 소음, 분진 등의 영향을 고려할 필요는 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 다음과 같습니다.

첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 조건이 있습니다. 해당 물건 취득을 위해서는 반드시 관련 자격을 확보해야 합니다.

둘째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 인접한 사도를 통해 접근이 가능하다고는 하나, 사도의 이용 및 법적 문제는 없는지 면밀한 확인이 필요합니다.

셋째, 제시외 건물(4.00㎡)이 포함 매각되므로, 해당 부분에 대한 현황 파악 및 처리 방안을 고려해야 합니다.

넷째, 재매각 물건으로, 이전 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 농경지로, 법수농공단지 인근에 위치하여 잠재적 개발 가능성 또는 산업 관련 수요를 기대해 볼 수 있는 토지입니다. 그러나 맹지라는 점, 농지취득자격증명 요구 등 취득 및 이용에 있어 명확한 제약사항이 존재합니다. 현황은 휴경지 상태이며, 접근성과 이용 조건에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 법수농공단지와의 인접성: 산업단지 배후 또는 관련 시설 부지로의 잠재적 가치를 가집니다.

2. 토지 자체의 면적: 1343.00㎡ (약 406.23평)의 비교적 넓은 면적은 향후 활용 방안 모색 시 유리할 수 있습니다.

3. 재매각으로 인한 가격 메리트 기대: 재매각 물건의 경우, 이전 유찰가 대비 가격 조정 가능성이 있습니다. (단, 구체적인 가격 메리트는 추가 분석 필요)

4. 농지 지역의 특성: 농업용 또는 생산녹지 지역으로서의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계