나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2896 [1] 경상남도 함안군 여항면 주서리 351 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2896 [1] 경상남도 함안군 여항면 주서리 351 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경2896 | 소재지: 경상남도 함안군 여항면 주서리 351 | 감정가: 248,630,000원 | 최저가: 89,109,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경2896 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2896 (1)

소재지: 경상남도 함안군 여항면 주서리 351

용도: 답 (논)

감정가: 248,630,000원

토지면적: 2645.00㎡ (약 800.14평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (토지만 경매 대상)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 함OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 자체지반 평탄한 부정형 토지, 답으로 이용 중. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 여항면 주서리 "대산마을복지회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 순수 농경지대로 형성되어 있으며, 대체로 조용한 농촌 환경입니다.

차량 접근은 직접적으로는 불가능하나, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 인접 토지를 통해 출입이 가능하여 실제 이용에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 함OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다.

등기부등본상 추가 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매 절차를 고려할 때 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명'입니다. 이 서류를 낙찰 후 정해진 기한 내에 제출하지 못할 경우, 낙찰이 무효가 되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 반드시 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, 본건은 '재매각' 건으로, 이전 낙찰에서 잔금을 납부하지 못했거나 기타 사유가 있었을 것으로 추정됩니다.

1.4. 상권분석

소재지가 순수 농경지대로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근에 "대산마을복지회관"이 위치해 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 따라서 상업적 가치를 기대하기보다는 농업용 토지로서의 가치를 중심으로 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변은 농경지가 대부분이며, 한적한 농촌 생활이 가능한 지역입니다. 인근 "대산마을복지회관"을 중심으로 지역 공동체 활동이 이루어질 수 있습니다. 기본적인 편의 시설 및 문화 시설은 함안군 읍내 등지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

주변 지역은 전반적으로 농경지와 일부 주거지가 혼재된 농촌 지역입니다. 검색 결과, 인근에 "별천지 농촌체험 휴양마을" 등이 위치하고 있어, 자연 친화적인 환경임을 알 수 있습니다. 또한, 함안군 여항면 지역은 축사나 공장이 밀집한 지역이 아닌 것으로 파악됩니다. 일반적인 검색으로는 해당 주소지 주변에서 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 농림지역 및 가축사육제한구역 등에 대한 규제가 존재하므로, 상세한 내용은 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 경작 능력이 있음을 증명하는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰보증금 몰수 위험이 있습니다.

2. 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 원활한 소통 및 협의가 중요합니다.

3. 경계 불분명: 공부상과의 차이는 없으나, 지적측량 등이 요구되는 바, 실제 경계 확인에 어려움이 있을 수 있습니다.

4. 농림지역 등 규제: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등에 속해 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

5. 임대 관계 미상: 현재 토지 임대차 관계는 파악되지 않아, 인수 여부 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

6. 재매각: 재매각 사유를 정확히 파악하여 이전 낙찰의 문제점을 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 여항면 소재 농업용 토지(답)로, 순수 농경지대에 위치하며 차량 접근이 다소 제한적이나 인접 토지를 통해 접근 가능합니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 맹지라는 점, 그리고 토지 이용 규제가 따른다는 점을 고려해야 합니다. 투자 목적보다는 실질적인 농업 경영이나 농지 보유를 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 실수요 목적 투자: 농업에 종사하거나, 농업 경영을 계획하는 실수요자에게는 상대적으로 낮은 가격으로 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 농림지역 규제 완화 추세: 최근 농림지역의 건축 규제가 완화되는 추세가 있으나, 본건은 농업용 토지이므로 직접적인 관련성은 적습니다. (관련 내용:)

3. 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 2,645㎡(약 800평)의 넓은 면적을 감정가 2억 4천여만 원에 취득할 수 있다는 점은 장점이 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계