나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2988 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 70 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2988 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 70 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경2988 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 70 | 감정가: 734,160,000원 | 최저가: 263,123,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경2988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2988 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 70

용도: 답

감정가: 73,416,000원

토지면적: 3,990.00㎡ (약 1,207.11평)

토지 지분율: 399000 (이는 면적과 동일한 숫자로, 지분율이 아닌 실제 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 마OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 일괄매각. 현황 '답'으로, 농지취득자격증명이 필요함 (미제출 시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나, 북측에 노폭 1~2미터 내외의 제방도로가 소재함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 위치하고 있습니다. 현동 지역은 과거 택지개발사업(창원현동보금자리주택지구 조성사업)이 진행되었던 곳으로, 현재는 주거 단지가 형성되어 있습니다. 주변으로는 아파트 단지가 다수 분포하고 있으며, '중흥에스-클래스프라디움3차'와 '창원현동남양휴튼A2' 등의 공동주택이 위치해 있습니다.

교통 여건은 도로망을 통해 창원 시내 및 인근 지역으로의 접근이 가능하며, 북측의 제방도로를 통해 일부 접근이 이루어지고 있습니다. 다만, 지적도상 맹지라는 점은 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

주변에는 '현동초등학교' 등 교육 시설이 있으며, 마산합포구의 해안 명소와도 연계될 수 있는 지역입니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 창원시 마산합포구 현동 지역은 개발이 진행된 택지지구 및 주거지역과 농지가 혼재된 형태를 보입니다. 따라서 주변 환경 조사를 통해 혐오시설의 유무 및 거리를 확인하는 것이 중요합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 마OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 담보권 실행에 의한 경매로 보입니다.

특이사항으로 '재매각' 건이라는 점은 이미 한 차례 유찰되었음을 시사합니다. 또한 '농지취득자격증명'이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점은 낙찰 후 가장 먼저 확인해야 할 사항입니다.

토지매각 대상이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 '답' 용도의 토지로, 현재는 농지로서 활용될 가능성이 높습니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 잠재적인 수요는 존재하나, 토지의 용도 및 개발 제한 사항 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

과거 창원현동보금자리주택지구 조성사업이 있었던 점으로 보아, 해당 지역은 주거 기능 강화와 함께 생활 편의 시설이 점차 확충될 가능성이 있습니다. 하지만, 대상 물건 자체의 상업적 가치는 주변 개발 계획 및 용도지역 지정 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 '현동초등학교'가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 창원시 마산합포구는 남해안에 위치하여 온화한 기후와 아름다운 자연 경관을 자랑하며, 해안 명소들도 찾아볼 수 있습니다.

주변의 아파트 단지들을 통해 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 하지만, 물건지의 특성상 직접적인 생활 편의 시설과의 거리는 다소 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 미비로 인한 보증금 몰수 가능성입니다. 낙찰자는 반드시 해당 증명서를 발급받아 제출해야 합니다.

또한, 지적도상 맹지이나 북측에 제방도로가 소재한다는 점은 향후 건축이나 개발 시 도로와의 관계 설정에 있어 추가적인 확인 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

토지의 현황이 '답'으로, 농지법규에 따른 취득 및 이용 제한 사항이 있을 수 있습니다. 주말·체험영농 목적이 아닌 영농 목적으로 취득 시에는 일정 면적 이상 또는 농업경영계획서 등이 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 창원시 마산합포구 현동에 위치한 답(농지)입니다. 재매각 물건으로, 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 이를 간과할 경우 큰 손실을 볼 수 있습니다. 지적도상 맹지이나 인접 도로가 존재한다는 점, 그리고 주변의 개발 이력 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재로서는 농지로서의 가치나 향후 개발 가능성을 면밀히 분석해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **농지 취득 관련:** 농지 취득 자격이 명확하고, 농지법규에 따른 취득 및 이용 계획을 수립할 수 있는 분에게 적합할 수 있습니다.

2. **개발 잠재력:** 주변 지역의 택지개발 이력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. **재매각:** 재매각 건이므로, 이전 입찰에서 제시된 가격보다 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

**주의:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토가 반드시 필요합니다. 특히 농지 관련 법규는 복잡하므로 전문가의 상담을 받는 것을 강력히 권장합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계