나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104303 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 715-17 5동 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104303 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 715-17 5동 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경104303
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 앵지밭골2길 25-9 (회원동,5동)
• 감정가: 3,559,732,764원
• 최저가: 1,275,808,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다가구주택

마산지원 경매1계 2024타경104303 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 앵지밭골2길 25-9 (회원동,5동) | 감정가: 3,559,732,764원 | 최저가: 1,275,808,000원 | 용도: 다가구주택

1. 마산지원 2024타경104303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104303 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 715-17 5동

용도: 다가구주택

감정가: 3,559,732,764원

토지면적: 3,689.00㎡ (약 1,115.82평)

건물면적: 259.02㎡ (약 78.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동에 위치하고 있으며, 주변은 주택지대가 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다. 대상 물건이 소재하는 지역은 대중교통 이용이 보통 수준으로 평가되며, 인근 도로망을 통해 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 가능합니다.

회원동 지역은 마산 지역의 주요 생활권 중 하나로, 다양한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 물건의 정확한 위치상 교육 시설(예: 마산여자중학교) 및 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설과 인접해 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 특별한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '망OOOOOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '한OOOOOOO'입니다.

주의사항으로 "목록 29에는 대항력 있는 임차인 있을 수 있음"이라고 명시되어 있어, 인수 또는 배당 여부에 대한 세심한 확인이 필요합니다. 또한, "지분매각" 및 "목록 6,8은 지분매각임"이라는 문구가 있어, 일부 토지 또는 건물에 대한 지분 소유권만 매각될 수 있으므로 전체 소유권 취득 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 전형적인 주택지대로 형성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 대규모 상업 시설보다는 근린 생활 시설 위주로 구성될 것으로 보입니다. 인근 도로 상황이 일부 목록에서 폭 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성은 보통 수준입니다.

1.5. 생활정보

대상 물건이 위치한 회원동은 주거 지역으로서 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 주변에 학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

대중교통 이용이 가능하나, 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다. 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 물건 상세 내역

1.6. 1.물건 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104303 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 715-17 5동

물건 종별: 다가구주택

총 감정가: 3,559,732,764원

매각 방식: 토지/건물 일괄매각

경매 종류: 부동산 임의경매

1.6. 2.토지 정보

총 토지면적: 3,689.00㎡ (약 1,115.82평)

토지 지분율: 359987.35 (제공된 값에 단위 오류 가능성 있음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 3.건물 정보

총 건물면적: 259.02㎡ (약 78.36평)

건물 지분율: 25901.79 (제공된 값에 단위 오류 가능성 있음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물

건물 용도: 다가구주택 (지하 1층: 주차장, 1층 및 2층: 주택)

1.7. 주요 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

* 지분매각: 목록 6, 8은 지분매각이며, 목록 1, 3, 4, 7, 9, 10, 14, 15, 16, 18 내지 28은 지분 매각입니다.

* 지상 수목 등 포함: 지상에 있는 수목 등이 매각 대상에 포함됩니다.

* 건축신고 효력 상실: 목록 1, 3, 4, 7, 9, 10, 14, 15, 16, 18 내지 28은 2018년 건축 신고되었으나 2024년 6월경 효력이 상실된 것으로 조사되었으므로, 건축 신고 여부는 관할 관청에 재확인 필요합니다.

* 토지 이용 상태:

* 목록 1, 10, 24, 3, 7, 21, 25, 4, 20, 26, 27, 9, 15, 19, 12, 22, 23, 14, 16, 18, 28은 택지로 조성된 나대지 상태입니다.

* 목록 5, 11은 법면 상태이며 소로 2류에 저촉됩니다.

* 목록 6, 8, 17은 현재 도로로 이용 중입니다.

* 농지 관련: 목록 3, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17은 공부상 농지이나, 제1종 일반주거지역 지정 및 농지전용 협의가 의제되었으므로 농지취득자격증명 발급 없이 취득 가능합니다.

1.8. 감정평가 요약

1.8. 1.토지 감정 요항표

* 위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동에 위치하며, 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 대상 물건 소재 지역의 대중교통 등 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태:

* 기호 1, 10, 24, 3, 7, 21, 25, 4, 20, 26, 27, 9, 15, 19, 12, 22, 23, 14, 16, 18, 28: 택지로 조성된 나대지 상태이며, 사다리형, 완경사지의 주거나지 상태입니다.

* 기호 5, 11: 부정형, 완경사지로 법면 상태입니다.

* 기호 6, 8, 17: 부정형, 완경사지로 도로로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 각 기호별로 동측, 서측, 남측 등에 폭 약 4~6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 일부(기호 5, 11)는 지적도상 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 대부분 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구)에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한) 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다. 일부 목록은 소로 2류 저촉 및 상대보호구역(마산여자중학교), 준보전산지 등에 해당됩니다.

1.8. 2.건물 감정평가 요항표

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물이며, 외벽 치장벽돌 마감, 내부 벽지 및 타일 마감, 바닥 마루깔기 및 타일, 창호는 새시창호 등입니다.

* 이용상태: 다가구주택으로 이용 중입니다. (지하 1층: 주차장, 1층 및 2층: 주택)

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 건축신고 효력 상실: 일부 토지에 대한 2018년 건축 신고가 2024년 6월 효력을 상실하여, 해당 토지 이용에 대한 추가 확인 및 관할 관청과의 소통이 필수적입니다.

* 지분매각: 다수의 필지가 지분 매각 대상이므로, 전체 소유권 확보가 어렵거나 소유권 행사 시 다른 지분 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 향후 개발 또는 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인 가능성: 목록 29에 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어, 임대차 관계 확인 및 보증금 인수 여부를 철저히 조사해야 합니다.

* 도로 저촉 및 맹지: 일부 필지가 도로에 저촉되거나 맹지인 경우, 토지 이용 및 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

* 법면 및 현황 도로: 법면 상태의 토지나 현황 도로로 이용 중인 토지는 일반적인 토지 활용과는 다른 제약이 따릅니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산회원구의 주택가에 위치한 다가구주택 및 나대지 일괄 경매 물건입니다. 상당한 면적의 토지와 건물을 포함하고 있으며, 감정가가 높아 규모가 있는 자산으로 판단됩니다. 제1종 일반주거지역에 속해 있어 향후 주택 개발 가능성이 있으나, 다수의 토지가 지분으로 매각되고 일부 건축신고 효력이 상실된 점, 대항력 있는 임차인 가능성 등 여러 복합적인 권리 및 법적 제한 사항이 존재합니다. 현황 도로로 이용되는 토지가 있는 점, 일부 토지가 맹지이거나 법면 상태인 점 등 토지 이용에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

* 입지: 주택가에 위치하여 안정적인 거주 환경을 제공하며, 마산 지역의 생활권 내에 있습니다.

* 토지 규모: 넓은 토지 면적은 향후 개발 또는 재건축 시 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

* 주거 지역: 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주택 관련 개발의 기반이 됩니다.

* 주변 환경: 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 부동산 경매 분석을 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 권리 분석, 법률 자문을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매1계