나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104792 [2] 경상남도 의령군 의령읍 동동리 1162-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104792 [2] 경상남도 의령군 의령읍 동동리 1162-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경104792
• 주소: 경상남도 의령군 의령읍 동동리 1162-1
• 감정가: 276,250원
• 최저가: 69,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

마산지원 경매1계 2024타경104792 | 소재지: 경상남도 의령군 의령읍 동동리 1162-1 | 감정가: 276,250원 | 최저가: 69,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경104792 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104792 (2)

소재지: 경상남도 의령군 의령읍 동동리 1162-1

용도: 전 (밭)

감정가: 276,250 (단위: 원으로 추정되나, 금액이 매우 낮아 재확인 필요)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 공OO

채무자: 공OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

토지 면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

토지 지분율: 1625 (지분 비율에 대한 명확한 정보 부족, 지분 매각 대상)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

제시외 건물: 있음 (부합물 및 종물 성격, 보일러실, 창고 등, 지분 포함)

특이사항: 중복 병합 사건, 농지취득자격증명 필요, 지분 매각, 공유자 우선 매수 신고, 분묘기지권, 재매각.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 의령군 의령읍 동동리 소재 의령중학교 동측에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주택, 농경지, 학교, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전원적이면서도 생활 편의 시설 접근이 가능한 입지입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

일련번호 2 토지(동동리 1162-1)는 맹지로서, 인접 토지를 통한 통행로 확보가 필수적입니다.

일련번호 3 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능하며, 일련번호 4 토지는 세로(가)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각 건입니다.

소유자 겸 채무자는 공OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 중복 병합된 사건으로, 재매각 절차를 거쳤습니다.

매각 대상이 토지의 일부 지분이라는 점이 가장 중요합니다. 낙찰 시 소유권이 아닌 공유 지분만을 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 추후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

등기부상 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리되겠으나, 공유자들의 우선 매수권 행사가 가능하며, 1회에 한하여 행사할 수 있다는 주의사항이 있습니다.

토지 지상에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 이에 대한 법적 검토 및 잠재적 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. 이는 토지의 사용 수익에 제한을 주며, 감정 평가액에도 영향을 미쳤습니다.

농지 취득 자격 증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 의령읍 동동리 주거지 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

가까운 거리에 의령중학교 등 교육 시설이 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설은 소재할 것으로 예상됩니다.

주변 지역의 전반적인 상권은 농업 및 소규모 주거 기반의 지역 상권으로 형성되어 있습니다.

현재까지 공개적인 검색 결과상, 본 물건지 인근에 혐오시설 (예: 대규모 폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 하지만, 이는 주변 지역의 개발 계획이나 향후 입지 변화에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 방문 및 추가적인 지역 정보 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변에 의령중학교가 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준이며, 차량 이용 시 더욱 편리합니다.

전원적인 환경과 농경지가 어우러져 있어 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

대중교통 이용이 용이하지 않을 수 있어 자가용 보유 시 생활 편의성이 높아집니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 낙찰자는 토지의 일부 지분만을 소유하게 되어, 다른 공유자와의 협의 없이는 토지 사용, 개발, 매각 등에 제약이 따릅니다. 공유물 분할 소송 등으로 이어질 가능성이 있습니다.

2. 맹지(일련번호 2): 해당 토지는 도로에 직접 접하지 않아 법적으로 통행이 어려운 맹지입니다. 인접 토지 소유자와의 원만한 합의를 통한 통행로 확보가 최우선 과제이며, 이는 비용 발생 또는 합의 실패로 이어질 수 있습니다.

3. 분묘기지권: 토지 내 분묘 1기의 존재는 토지의 실질적인 사용 및 개발에 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 소유자는 분묘 설치자에게 일정한 권리를 부담해야 하거나, 분묘 이장을 위한 협상 및 비용이 발생할 수 있습니다. 감정가에도 영향을 미친 것으로 보입니다.

4. 농지 취득 자격 증명: 해당 토지가 농지일 경우, 농지 취득 자격 증명이 필수적입니다. 이를 발급받지 못하거나 미제출 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다.

5. 공유자 우선 매수권: 다른 공유자가 낙찰가와 동일한 금액으로 해당 지분을 우선 매수할 권리가 있습니다. 이 경우 투자자는 기회를 잃게 됩니다.

6. 재매각: 과거 유찰 또는 취소 등으로 재매각이 진행되는 것은 해당 물건의 거래 또는 경매 진행에 어려움이 있었음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군 의령읍에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 의령중학교 인근에 자리 잡고 있습니다.

주거, 농경지, 임야 등이 혼재된 입지이며, 차량 접근성은 보통입니다.

하지만, 본 건은 매각 대상이 토지 일부 지분이며, 해당 지분이 맹지라는 점, 그리고 토지 내 분묘 1기 소재 및 분묘기지권 성립 여부 불분명이라는 심각한 권리 및 이용상의 제약이 존재하는 물건입니다.

또한, 농지 취득 자격 증명이라는 절차적 요건과 공유자 우선 매수권이라는 변수도 존재합니다.

재매각이 진행되는 상황 등을 고려할 때, 일반적인 투자자에게는 상당한 주의와 전문적인 법률 및 권리 분석이 요구되는 물건입니다.

토지 취득 및 활용에 대한 명확한 계획과 함께, 다른 공유자 및 분묘 관련 이해관계인과의 원만한 협상 능력이 뒷받침되어야 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 잠재적 가치: 만약 지분 공유 문제를 해결하고 맹지 문제를 극복하여 토지 이용의 제한이 해소된다면, 주거지 또는 개발 용도로의 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

2. 낮은 투자 진입 장벽 (잠재적): 지분 매각, 맹지, 분묘 등 여러 위험 요인으로 인해 타 물건 대비 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 이는 위험을 감수할 수 있는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 의령군의 지역 개발 계획 및 도시 계획 등에 따라 향후 토지 가치가 상승할 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계