나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104792 [1] 경상남도 의령군 의령읍 1203 동동리 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104792 [1] 경상남도 의령군 의령읍 1203 동동리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경104792 | 소재지: 경상남도 의령군 의령읍 충익로4길 8-5 | 감정가: 30,367,850원 | 최저가: 10,884,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2024타경104792 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104792 (1)

소재지: 경상남도 의령군 의령읍 1203 동동리

용도: 단독주택

감정가: 30,367,850원

토지면적: 275.00㎡ (약 83.2 평)

건물면적: 84.21㎡ (약 25.5 평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 공OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고, 일괄매각, 제시외 건물 포함, 지분매각임 (공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함).

건축구조: 조적조 슬래브 지붕 단층 건물. 화장실은 공부상 1㎡이나 실측면적 5㎡.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 의령군 의령읍 동동리에 위치하며, 의령중학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 학교, 임야 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 일부 토지는 묘지 또는 임야 상태로 이용되고 있으며, 주거용 건물 부지로도 활용 가능한 토지가 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 공OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 중요한 사항으로, 공유자 우선매수신고가 있으며 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능합니다. 중복 병합 사건으로 진행 중이며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 상업 활동이 활발한 상권 지역으로 보기는 어렵습니다. 인근 학교의 존재는 배후 수요를 일부 기대할 수 있으나, 전반적으로 조용하고 한적한 주거 및 농업 중심의 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 바닥 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 외부에 부합물 및 종물 성격의 보일러실(약 2㎡)과 창고(약 16㎡)가 소재하며, 이는 지분으로 평가되었습니다. 임대관계는 파악되지 않았으며, 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부 확인이 어려워 통상적인 상태를 상정하여 감정평가되었습니다. 따라서 경매 진행 시 대상 물건의 내부 이용 및 관리 상태 재확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰을 받지 못할 가능성이 있습니다. 또한, 토지 중 일부(일련번호 2)는 묘지로 이용 중이며, 다른 일부 토지(일련번호 2)는 맹지로서 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 다양한 법규에 의한 토지이용계획 및 제한 상태(자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 역사문화환경보존지역 등)가 존재하므로, 향후 토지 이용 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점도 잠재적 위험 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군의 주택 및 농경지가 혼재된 지역에 위치한 단독주택의 지분 매각 건입니다. 비교적 낮은 감정가에 비해 토지 면적이 넓다는 특징이 있으나, 지분 매각이라는 점과 공유자의 우선매수권 행사가능성은 가장 중요한 고려 사항입니다. 묘지 및 맹지인 토지, 각종 지역 지구 제한 등을 고려할 때, 일반적인 단독주택 경매 물건과는 다른 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

지분 매각이지만, 공유자 우선매수권 행사 여부를 면밀히 파악하고, 만약 권리가 행사되지 않거나 협의가 가능하다면, 넓은 토지 면적 대비 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 개발 가능성이나 해당 지역의 향후 발전 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다. 묘지나 맹지인 토지의 활용 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계