나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104792 [3] 경상남도 의령군 의령읍 동동리 1202-1 전 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104792 [3] 경상남도 의령군 의령읍 동동리 1202-1 전 경매
- 사건번호: 2024타경104792
- 주소: 경상남도 의령군 의령읍 동동리 1202-1
- 감정가: 5,332,000원
- 최저가: 1,911,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 전
마산지원 경매1계 2024타경104792 | 소재지: 경상남도 의령군 의령읍 동동리 1202-1 | 감정가: 5,332,000원 | 최저가: 1,911,000원 | 용도: 전
1. 마산지원 2024타경104792 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경104792 (3)
소재지: 경상남도 의령군 의령읍 동동리 1202-1
용도: 전
감정가: 5,332,000원
토지면적: 344.00㎡ (약 104평)
토지 지분율: 8600 (이는 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아, 실제 지분은 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (본건 요약상 주건물 면적 없음)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 공OO
채무자: 공OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 (필요 없음), 지분매각, 공유자우선매수신고
주의사항: 지분매각 (공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함)
1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경: 경상남도 의령군 의령읍 동동리 소재 의령중학교 동측에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 학교, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
교통상황: 차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
형태 및 이용상태:
1) 일련번호 2 (동동리 1162-1): 사다리형 완경사 토지로, 묘지로 이용 중입니다.
2) 일련번호 3 (동동리 1202-1): 부정형 완경사 토지로, 임야 상태입니다.
3) 일련번호 4 (동동리 1203): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
일련번호 2: 맹지입니다.
일련번호 3: 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.
일련번호 4: 세로(가)에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
1) 일련번호 2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 영농여건불리농지.
2) 일련번호 3: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역.
3) 일련번호 4: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역.
제시목록 외의 물건:
1) 일련번호 2 토지 지상에 분묘 1기가 소재하며, 이로 인한 토지 사용·수익 제한 가능성이 있습니다.
2) 일련번호 4 토지상에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 ㉠ (보일러실, 면적 약 2㎡×1/4) 및 ㉡ (창고, 면적 약 16㎡ ×1/4)이 소재합니다.
공부와의 차이: 없습니다. (단, 건물 감정평가요항표 상 화장실 면적 차이 존재)
기타참고사항:
1) 임대관계는 미상입니다.
2) 일련번호 2, 3 토지상 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되어 토지에 포함 평가되었습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조 및 이용상태:
1) 일련번호 1-1: 조적조 슬래브지붕 단층 건물 (단독주택).
2) 일련번호 1-2: 몰탈위페인팅 마감 (화장실). 공부상 면적(1㎡)과 실측면적(5㎡)이 상이하며, 정확한 면적은 측량이 필요합니다.
설비내역: 제반 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 일련번호 4 및 인접지상 보일러실(㉠), 창고(㉡)가 소재합니다.
기타참고사항: 현장조사 시 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 및 유사물건을 상정하여 평가하였으므로, 경매 진행 시 내부 이용 및 관리 상태 재확인이 요망됩니다.
1.3. 입지조건
본건은 경상남도 의령군 의령읍 동동리, 의령중학교 동측 인근에 위치합니다. 주변은 주택, 농경지, 학교, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 및 주거 복합지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 일련번호 4 토지는 세로(가) 도로에 접하여 비교적 양호한 접근성을 확보하고 있으나, 일련번호 2 토지는 맹지이며, 일련번호 3 토지 역시 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능한 상황입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되는 건이며, 소유자이자 채무자는 공OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.
중복 병합사건으로, 관련된 여러 사건이 통합되어 진행되는 것으로 보입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분 매각이므로, 낙찰 시 해당 지분에 대한 소유권만을 취득하게 되며, 기존 공유자들과의 공동 소유 관계가 성립됩니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 공유자 우선매수권이 행사될 수 있습니다. 이는 법원에서 정한 절차에 따라 공유자가 최고 낙찰가와 동일한 조건으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리이며, 이는 1회에 한해 행사 가능합니다.
일반주거지역 내 농지이므로, 농지취득자격증명 없이 취득 가능합니다.
1.5. 상권분석
본건 소재지는 농경지와 주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심 지역과는 거리가 있습니다. 주변에 기본적인 생활 편의시설이 있을 수 있으나, 상권 형성이 집중된 지역으로 보기는 어렵습니다. 의령중학교 인근의 지리적 특성상, 학교 관련 수요나 지역 주민을 대상으로 한 소규모 업종이 일부 존재할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
가장 가까운 편의시설이나 대중교통 이용 시에는 다소 시간이 소요될 수 있습니다. 의령중학교가 인접해 있어 교육 환경 측면에서는 긍정적일 수 있습니다. 전원적인 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있으며, 농경지가 많아 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 다만, 본건은 지분 매각으로 인해 기존 공유자들과의 관계 형성이 중요하며, 토지의 직접적인 이용에는 제약이 따를 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
지분매각으로 인한 소유권 관계 복잡성 및 향후 공유물 분할 관련 법적 절차 발생 가능성이 있습니다.
공유자 우선매수권 행사 시, 최고 낙찰자라 할지라도 낙찰을 받지 못할 수 있습니다.
일련번호 2 토지는 맹지이므로, 건축이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
일련번호 2 토지 상 분묘가 소재하여 사용·수익에 제한이 있으며, 이장 등 추가 비용 발생 소지가 있습니다.
일련번호 4 토지에 제시외 건물(보일러실, 창고)이 존재하나, 그 정확한 권리관계 및 철거/인수 여부는 별도 확인이 필요합니다.
건물 감정평가요항표 상 화장실의 공부상 면적과 실측 면적의 차이가 존재합니다.
내부 확인이 곤란하여 건물 상태, 하자 여부, 내부 이용 현황 등에 대한 파악이 제한적입니다.
각 토지별로 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 학교보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하여 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
제공된 정보 상 주변에 혐오시설이 명시적으로 언급되지는 않았으나, 관련 용도지역(자연녹지, 주거지역) 특성 상 이러한 시설이 인근에 존재할 가능성은 낮아 보입니다. 그러나 토지 이용 계획 및 주변 환경에 대한 면밀한 조사는 필수적입니다.
1.8. 종합 의견
본건은 의령군 의령읍에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 주거용 건부지로 이용 중인 토지와 묘지, 임야 상태의 토지가 포함되어 있으며, 제2종일반주거지역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다.
지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권, 맹지, 분묘 소재 등은 잠재적인 리스크 요인으로 작용합니다. 반면, 일반주거지역 농지로서 농지취득자격증명이 필요 없다는 점, 그리고 비교적 낮은 감정가로 지분을 취득할 수 있다는 점은 투자 포인트가 될 수 있습니다.
본 건은 공유 관계의 해결, 토지 이용 제한 해소, 맹지 접근성 확보 등의 난제를 해결할 수 있는 능력이 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
토지 일부 지분을 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.
공유물 분할을 통해 토지를 분리하거나, 다른 공유자와 협의하여 단독 소유권을 확보할 가능성을 고려할 수 있습니다.
제2종일반주거지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
주변에 의령중학교가 있어 지역 내에서는 비교적 안정적인 가치를 지니는 입지입니다.
철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해, 맹지 및 분묘 문제 해결 방안과 공유자 협의 가능성을 확인한다면, 잠재력 있는 투자가 될 수 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매1계