나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106392 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신창동 18 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106392 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신창동 18 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경106392
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 고운로 22
• 감정가: 92,000,000원
• 최저가: 32,973,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 연립주택

마산지원 경매1계 2024타경106392 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 고운로 22 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 32,973,000원 | 용도: 연립주택

1. 마산지원 2024타경106392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 마산지원 2024타경106392 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상남도 창원시 마산합포구 신창동 18번지입니다.

본건은 연립주택으로 이용 중이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

감정가는 92,000,000원입니다.

토지 면적은 1537.20㎡ (약 465.0평)이며, 토지 지분율은 3827.628입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 4973.67㎡ (약 1504.6평)이며, 건물 지분율은 497366.99999999994입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

본건은 지분 매각이며, 목록 2, 3은 지분 매각 대상입니다.

소유자는 방OO이며, 채무자 또한 방OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 신창동에 위치하며, "문화동행정복지센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

차량으로 주차장까지의 접근이 용이하며, 제반 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

남측, 서측, 동측으로 약 12m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

본건 토지는 일단의 사다리형 평지로서 연립주택 부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(방OO)으로, 채권자(삼OOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이나, 본건은 지분 매각으로 진행되는 점을 유의해야 합니다. (목록 2, 3은 지분 매각)

등기부상 별도의 권리관계 변동 사항이나 인수 부담 등은 추가적인 권리분석을 통해 명확히 확인해야 하나, 일반적인 임의경매의 경우 경매로 인한 소멸주의가 적용될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신창동 일대는 주거 지역으로, 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

단독주택과 아파트 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설이 산재하여 주민 편의 시설 이용이 편리합니다.

문화동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋습니다.

주변 지역의 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근벽돌조 슬래브 지붕의 3층 건물 중 3층 309호로 이용 중입니다.

내부에는 급·배수 설비, 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

창호는 섀시창 구조입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m-12m)의 도로와 접하고 있습니다.

또한 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역(무학산구릉지)에 포함되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본건이 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 부동산의 일부 지분만을 취득하게 되므로, 향후 다른 지분 소유자들과의 관계에서 소유권 행사 및 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 조사를 통해 내부 구조 및 현황을 직접 확인하지 못했으며, 외부 관찰과 인근 유사 물건의 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 경매 진행 시 상세한 현황 파악이 필수적입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 신창동에 위치한 연립주택으로, 주거 지역 내에서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통 및 도로 접근성이 양호하며, 생활 편의 시설 이용이 편리한 지역입니다.

다만, '지분 매각'이라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인으로 작용합니다.

내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등은 경매 참여 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

지분 매각 물건이지만, 해당 지역의 주거 환경 및 잠재적 개발 가능성을 고려할 때, 향후 타 지분 소유자들과 협의를 통해 전체 지분을 확보하거나, 지분 자체의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거지로서의 가치와 함께, 지역 균형 발전에 따른 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

제3종일반주거지역으로 향후 재건축 등 개발 시 사업성이 높아질 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계