나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106187 [1] 경상남도 함안군 대산면 장암리 251 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106187 [1] 경상남도 함안군 대산면 장암리 251 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경106187 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 장암리 251 | 감정가: 18,481,000원 | 최저가: 6,623,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경106187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경106187 (1)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 장암리 251

용도: 전 (밭)

감정가: 18,481,000원

토지 면적: 1554.00㎡ (약 470평)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 김OO

재매각 물건

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 '장암농공단지' 북측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 불가능하며, 이로 인해 전반적인 교통 사정은 불편한 편입니다.

인접 도로 상태는 지적도상 맹지로서, 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 제약이 있습니다.

토지 이용 계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한 700m), 배출시설 설치 제한 지역, 공장 설립 승인 지역으로 지정되어 있으며, 영농여건불리농지로 분류됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 임OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

토지 매각 대상이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

주의사항으로 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지 위에 분묘 수기(2기 조사, 추가 가능성 있음)가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다. 이 분묘로 인해 감정평가액이 제한받고 있습니다.

재매각 물건으로, 이전 입찰에서 낙찰되었으나 계약이 이루어지지 않았음을 의미합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 장암농공단지 인근에 위치하나, 직접적인 상권과는 거리가 있습니다. 주로 농경지 및 임야 지역으로, 주변에 편의 시설이나 상업 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 농공단지 종사자들의 배후 수요나 지원 상권의 기능은 제한적입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 토지 자체로, 주거 시설이 없습니다. 주변 지역은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

토지 내 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명 및 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

분묘 및 제시외 수목(경제적 가치 미미한 자생입목 포함)으로 인해 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

맹지이며 차량 접근이 어려워 활용 및 접근에 제약이 따릅니다.

경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 면적 확인을 위해 지적 측량이 요구될 수 있습니다.

계절적 영향으로 육안 확인 외 추가 분묘가 소재할 가능성이 있어 경매 진행 시 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 장암리에 위치한 맹지 토지로, 일부 휴경지와 분묘, 수목이 소재하고 있습니다. 농지로서의 취득 요건이 있으며, 분묘 관련 권리 및 원상회복 이슈가 잠재적 리스크로 작용합니다. 교통 및 접근성이 불편한 점도 고려해야 합니다. 장암농공단지 인근이라는 점은 있으나, 직접적인 상권이나 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

해당 토지는 영농여건불리농지, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성은 낮아 보입니다.

농지로서 경작을 목적으로 하거나, 분묘 관련 문제 해결 및 토지 정리를 통해 활용하려는 분에게 적합할 수 있습니다.

재매각 물건이므로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 취소된 사유를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

주변 농공단지의 확장 또는 개발 계획 등 지역 개발 호재 발생 시 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 현재로서는 이러한 잠재력은 제한적입니다.

1.9. 주변 시설 정보

최신 지도 정보 및 지역 검색 결과에 따르면, 함안군 대산면 장암리 251번지 인근은 주로 농경지와 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 장암농공단지가 북측에 위치하고 있으나, 물건지로부터 직접적인 영향을 받기보다는 인근에 있다는 정도로 파악됩니다. 보고서에서 언급된 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역' 등은 해당 지역의 환경 관련 규제를 나타내며, 대규모 축사나 오염 물질 배출 시설 설치에 제약이 있음을 시사합니다. 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 산재할 가능성은 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계