나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106590 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 OOO 전 경매

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106590(마산지원 경매1계). 감정가 211,410,000원, 최저가 108,242,000원. 매각기일은 2025-10-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 106590 [1]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 OOO
용도	전
매각기일	2025.10.30
관할법원	마산지원 경매1계 (055-240-9413)
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	1,458㎡ (441.05평)

금액

감정가	211,410,000원
최저가	108,242,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	10,824,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.10	211,410,000원	유찰
2차	2025.08.14	169,128,000원	유찰
3차	2025.09.18	135,302,000원	유찰
4차	2025.10.30	108,242,000원	유찰

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리에 위치하며 주위는 농경지 및 주택, 상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형, 완경사지의 토지로 이용상태는 전임.
인접 도로상태: 지적도상 본건의 남측으로 지목 도로인 토지가 소재하나 현재는 도로로 이용되지 않는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> .
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	22%	31,744,400원
최근 6개월	16건	29%	284,313,244원
최근 12개월	35건	28%	157,943,403원

물건 비고

현황 대부분 '휴경지'이고, 일부 '전'으로 이용중임. 농지취득자격증명이 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 농지취득자격증명을 발급받기 위해서는 농지원상복구계획서가 필요하다는 진전면의 사실조회회신이 있음. 분묘를 이장한 흔적이 보여지며, 분묘 소재는 확인하지 못함.
지적도상 본건의 남측으로 도로가 소재하나, 현재는 도로로 이용되지 않는 상태임.