나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106705 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 OOOOO 단독주택 경매

경상남도 창원시 OOOOO OOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106705(마산지원 경매1계). 감정가 500,933,280원, 최저가 320,598,000원. 매각기일은 2025-09-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 106705 [1]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 성호동 OOOOO
도로명주소	경상남도 창원시 OOOOO OOOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.09.18
관할법원	마산지원 경매1계 (055-240-9413)
이용제한	(포함)제1종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)가축사육제한구역, (포함)상대보호구역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	264㎡ (79.86평)
건물면적	379.14㎡ (114.69평)

금액

감정가	500,933,280원
최저가	320,598,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	32,059,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.10	500,933,280원	유찰
2차	2025.08.14	400,747,000원	유찰
3차	2025.09.18	320,598,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2024.11.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 "성호초등학교" 북측 인근에
위치하며, 부근은 주상복합지대로서, 제반 입지조건은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 5.5m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 『토지이용계획확인서』상, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 의견란 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 전면부건물,
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서,
외벽 : 드라이비트 마감 및 몰탈위 페인팅마감.
내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 섀시 창호임.
후면부건물,
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 섀시 창호임.
이용상태: 1층: 근린생활시설 및 주택
2층: 공히, 주택.
설비내역: 본건 2동의 건물은 공히, 급.배수, 위생설비, 도시가스공급에 의한 난방시설 등이
되어 있음.
부합물 및 종물: 의견란 참조.
공부와의 차이: 1. 본건 건물 후면부건물 2층부분의 면적이 49.25㎡이나 실제 1층부분의 면적과
동일함.
(토지,건물 감정평가명세표 참조).

2. 본건 건물은 귀 의뢰 부동산의 표시상, 1동의 건물로 표기되어있으나 현황 2동의
건물임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	43%	942,777,500원
최근 6개월	8건	44%	778,400,713원
최근 12개월	13건	46%	600,483,900원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
공부상 후면부 건물 2층 부분의 면적이 49.25㎡이나 실제 1층 부분의 면적과 동일하고, 1동의 건물로 표시되어 있어나 현황 2동의 건물임.