나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경2661 [2] 경상북도 성주군 용암면 동락리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2023.09.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 용암면 동락리 소재 "가죽정마을" 북서측 인근의 속칭 "성주민화마을" 내에 위치하며, 부근일대는 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 낙동강주변 농촌지대임.

교통상황

본건 및 인접까지 차량접근 가능하며, 버스통행로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1),2)는 대체로 북동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 장방형[기호1)]및 부정형[기호2)]의 토지로서, 기호1)은 건부지, 기호2)는 일부 잡종지상태로 기호1)관련[주차장]부지로 이용중이나 대부분 자연림이 자생하는 임야임.
기호3)∼5)는 대체로 북향 및 북동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 기호3)은 건부지, 기호4)는 자연림이 자생하는 임야, 기호5)는 휴경지상태임.

인접 도로상태

기호1)은 속칭 "성주민화마을" 내 자체진입도로와 연계된 기호2)토지를 경유하여 통행하고 있음.
기호2)∼5)는 속칭 "성주민화마을" 내 자체진입도로와 연계하여 통행하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
기호1):농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관
리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<
수도법> 임.
기호2):농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리
법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수
도법> 임.
기호3):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지
역(수도법시행령 제14조의2)<수도법> 임.
기호4):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지
관리법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법> 임.
기호5):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>, 영농여건불리농
지 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 기호1),2)토지는 제시목록상 지목이 "임야" 이나, 현황 기호1)은 "대", 기호2)는 일부 "잡종지상태" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

8. 임대관계
현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

9. 기타 참고사항
없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 3층건으로서,
[2001.12.26.자로 사용승인]
외벽: 드라이비트, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 인테리어목재 치장, 시멘트몰탈위 벽지도배, 내장타일 마감 등.
창호: 샷시 유리2중창호임.
바닥: 목재마루, 장판지깔기, 내장타일 마감 등.
천정: 인테리어목재 치장, 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등.

다)일반목조 목조지붕 지상 1층건으로서,
[2007.03.21.자로 사용승인]
외·내벽: 원목기둥 Φ350∼400mm 에 무벽체임.
바닥: 목재마루 마감.
천정: 목재지붕틀 노출.

이용상태

가)주택으로 이용중임.
지하: 창고 등.
1층∼3층: 주택 등.
다)정자로 이용중임.

설비내역

가)는 유류보일러 및 벽난로에 의한 난방설비 등이 되어있음.
가)는 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

① 본건 기호(다)건물은 제시목록상 구조가 "초가지붕" 이나, 실제 "목조지붕" 임.
② 본건 제시목록상 기호(나),(라),(마)건물은 멸실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

7. 임 대 관 계
현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

8. 기 타
① 본건 기호(가)건물 지하부분은 토지의 경사 등으로 인해 북동측 기준으로는 1층부 분에 해당함.
② 본건 기호(다)건물은 제시목록상 "동소 176-2,176-3" 양지상에 소재하나, 지적합병 으로 "동소 176-2" 지상에 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)