나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경2661 [1] 경상북도 성주군 용암면 산20-6 동락리 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경2661 [1] 경상북도 성주군 용암면 산20-6 동락리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2023타경2661 | 소재지: 경상북도 성주군 용암면 나선로 635-42 | 감정가: 784,962,760원 | 최저가: 384,631,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2023타경2661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2023타경2661 (1)

소재지: 경상북도 성주군 용암면 산20-6 동락리

물건종별: 단독주택

감정가: 784,962,760원

토지면적: 7,794.00㎡ (약 2,358.28평)

건물면적: 242.22㎡ (약 73.28평)

건물 제시외면적: 8.51㎡ (약 2.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOO (정보 일부 비공개)

채무자: 이OO (정보 일부 비공개)

채권자: 다OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 일부 비공개)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 용암면 동락리 소재 "가죽정마을" 북서측 인근, 속칭 "성주민화마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌 지대이며, 낙동강과 인접해 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 통행로와 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에 따르면 소유자, 채무자, 채권자 정보가 일부 공개되어 있습니다. 경매로 인한 권리변동 사항은 법원 경매 절차에 따라 처리되므로, 낙찰 시 인수되는 권리는 없는 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 경매 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하여 주변이 주택 및 농경지, 임야로 형성되어 있습니다. 이는 상업 시설이나 일반적인 도심 상권과는 거리가 있음을 의미합니다. 성주민화마을 내에 위치하나, 이는 특정 마을 공동체의 생활권역을 중심으로 한 입지이며, 넓은 의미의 상권 형성은 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

성주군 용암면 동락리는 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 성주군 내 읍 소재지 등을 이용해야 할 것으로 보이며, 본건 자체는 전원생활 또는 농업 활동을 중심으로 한 환경을 제공합니다. 낙동강 인근이라는 점은 친환경적인 입지 조건을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 다양한 제한이 존재합니다. 본건 토지 중 일부는 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어, 건축 또는 개발 행위에 있어 상당한 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 임대 관계가 불분명한 점은 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 건물의 경우 2001년 및 2007년에 사용 승인된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 주택을 일괄 매각하는 물건입니다. 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있으나, 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하여 건축 및 개발 잠재력은 제한적입니다. 감정가는 7억 8천여만 원 수준으로, 토지 및 건물 현황, 그리고 지역 내 시세를 종합적으로 고려하여 적정 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 넓은 토지 면적: 7,794.00㎡에 달하는 넓은 토지는 활용 가능성이 있습니다.

2. 전원생활 적합성: 농촌 지역의 한적한 환경은 전원생활을 추구하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 관리 및 활용이 용이합니다.

다만, 다음과 같은 점을 유의해야 합니다.

1. 토지 이용 제한: 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역 등 다양한 규제가 있어 개발이나 사업 용도로 활용하는 데 제약이 큽니다.

2. 상권 및 접근성: 도심과 거리가 있고 대중교통이 편리하지 않아 상권 분석이나 접근성 측면에서는 불리할 수 있습니다.

3. 명도 리스크: 임대 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서의 변수를 고려해야 합니다.

네이버 지도 등에서 주변 시설을 검색한 결과, 본건 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 낙동강 주변 지역의 환경 규제나 농업 지역의 특성상 특정 활동에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계