나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경884 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 2897 교항리 주건축물제1동 2층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경884 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 2897 교항리 주건축물제1동 2층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경884 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 돌미상업로1길 16, 2층105호 (주건축물제1동) | 감정가: 748,000,000원 | 최저가: 125,715,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2024타경884 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경884 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 2897 교항리 주건축물제1동 2층105호

용도: 근린생활시설

감정가: 74,800,000원

토지면적: 40.53㎡ (약 12.26평)

토지 지분율: 4053.26

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 115.08㎡ (약 34.81평)

건물 지분율: 11508

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리에 소재하며, "옥포지하차도" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 상업 및 업무용 빌딩, 공원 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 양호한 편입니다. 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남측으로는 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 OOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "일괄매각"으로 토지와 건물이 함께 매각 대상입니다. "중복병합사건"으로 등기부 상 권리 관계 확인 시 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다. 명확한 권리 분석은 별도의 전문가 상담을 통해 진행하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 인접한 106호와 일괄하여 "근린생활시설(점포)"로 이용 중입니다. 주변에 아파트 단지와 상업 및 업무용 빌딩이 형성되어 있어 기본적인 배후 수요는 확보된 것으로 판단됩니다. "옥포지하차도" 인근에 위치하며, 다양한 업종의 근린생활시설 및 상업 시설과 혼재된 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 7층 건물 중 2층 105호(현지 호칭 1층 105호)입니다. 건물 외벽은 화강석붙임, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트, 목재붙임, 벽지 등으로 마감되었습니다. 바닥은 타일 등으로 마감되었고, 출입문 및 창호는 강화유리로 되어 있습니다. 급배수, 스프링클러, 공동 위생, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 북하향 경사지대에 조성된 세장형 유사 토지 위에 건축되었으며, 토지는 자체 지반이 평탄하고 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 부담이 될 수 있습니다. 또한, "중복병합사건"으로 인한 복잡성을 고려해야 합니다. "건물 소재층수는 남측 도로 기준 1층"이라는 점은 실제 이용 및 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 현재 본건 소재지 주변에 뚜렷한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍에 위치한 근린생활시설(점포)로, 아파트 단지 및 상업 시설 인근에 자리하고 있어 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 비교적 최근인 2017년에 사용 승인된 건물이라는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 중복 병합 사건으로 인한 권리 관계 확인 등은 입찰 전 반드시 상세히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 옥포지하차도 인근으로 지역 내 주요 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

수익성: 근린생활시설 용도로, 인접한 상가와 함께 상권 형성에 기여할 수 있는 잠재력이 있습니다.

가치: 감정가 대비 저평가 가능성을 고려하여 시세 조사 및 현장 답사를 통해 투자 가치를 재평가할 수 있습니다.

안정성: 주변 아파트 단지 및 상업 시설의 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계