나이스옥션 법원경매 대구 2023타경111124 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 654-1 왜관리 대동다숲아파트 203동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔 · 평가일 2023.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 ‘왜관중학교’ 동측 인근에 위치하는 ‘대동다
숲아파트’ 제203동 제11층 제1102호 단위세대(전유면적 77.8349㎡)로서, 부근은 아파트단지
, 단독주택, 학교, 점포 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 단지까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서
제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 13층건 중 11층 1102호로서
사용승인일자는 2007.8.9.이며,
- 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트 마감
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
- 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감
- 창호 : 새시이중창호 등의 구조임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지임.

인접 도로상태등

본 단지 동측, 서측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사
육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 교욱환경보호구역(왜관동부초등학교), 상대보호
구역, 상대보호구역(왜관동부초등학교), 절대보호구역(왜관동부초등학교), 배출시설설치제한
지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2023타경111124 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 도이치파이낸셜

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 654-1, 대동다숲아파트 203동 11층 1102호

용도: 아파트

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

전용면적: 77.83㎡ (약 23.55평)

토지면적: 40.98㎡ (약 12.39평)

최근 매매 정보 상 공급면적(분양면적): 84.94㎡ (약 25.69평)

1.4. 감정가

감정가: 203,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 ‘왜관중학교’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 학교, 점포 및 농경지 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 버스 정류장 및 간선도로와의 접근성이 좋아 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 채무 총액은 180,720,000원입니다. 주요 권리 사항으로는 한국자산관리공사의 근저당권(말소기준권리, 126,720,000원) 및 도이치파이낸셜의 근저당권(54,000,000원)이 말소될 예정이며, 도이치파이낸셜이 신청한 임의경매 개시결정(41,499,270원) 또한 매각으로 소멸됩니다. 과거 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 내역이 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

본건에는 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용은 파악되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 아파트 단지는 왜관중학교와 인접해 있으며, 점포 및 농경지가 혼재된 지역에 위치합니다. 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터 등 단지 내 부대시설이 갖추어져 있습니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 중로3류(폭 12m-15m)와 접해 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역, 교육환경보호구역(왜관동부초등학교), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설 설치 제한 지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 대동다숲아파트

준공일: 2007년 8월 9일 (사용승인일)

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕, 13층 건물 중 11층 1102호

총 동수: 9개동

총 세대수: 605세대

주차: 총 281대 (지상 4대, 지하 22대, 전기차 충전기 지하 6대)

설비: 급배수, 위생, 도시가스 개별난방, 승강기, 소화전 설비 갖춤.

5.2. 주변 편의시설

본건은 주거 단지와 학교가 인접해 있으며, 점포 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미상 임차인

임대차 관계가 미상으로, 추후 점유자 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 토지이용계획 상 제한

가축 사육 제한 구역, 배출 시설 설치 제한 지역 등으로 지정되어 있어, 인근 환경이나 향후 개발 가능성에 일부 영향이 있을 수 있습니다.

6.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권이 말소되지 않는 권리로 등기되어 있어, 해당 권리의 내용 및 범위에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 시세 대비 감정가

본건의 감정가는 203,000,000원이나, 최근 실거래가는 225,000,000원에서 227,000,000원 수준으로 파악되어 시세 대비 낮은 감정가를 형성하고 있습니다.

7.2. 입지 조건

왜관읍 중심 지역에 위치하며, 초등학교 및 중학교와의 인접성, 편리한 교통망은 주거 가치를 높이는 요인입니다.

7.3. 재건축/리모델링 가능성

2007년 준공된 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 최근 실거래가 대비 낮은 감정가를 형성하고 있어 가격 메리트가 있는 물건으로 판단됩니다. 준수한 입지 조건과 기본적인 편의시설 접근성을 갖추고 있으며, 대동다숲아파트 단지 내에서도 선호되는 층수(11층)에 위치합니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성과 임대차 관계 미상 등 명도 및 권리확인 과정에서의 세심한 주의가 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

현재 파악된 최근 실거래가(2.25억 ~ 2.27억)와 감정가(2.03억)를 종합적으로 고려할 때, 보증금을 제외한 인수 비용을 감안하여 약 215,000,000원에서 220,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 본 가격대는 시세 대비 경쟁력을 갖추면서도 적정 수익률을 확보할 수 있는 범위로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.