나이스옥션 법원경매 대구 2024타경3251 [1] 대구광역시 남구 대명동 OOOOOOO 근린주택 경매

대구광역시 남구 OOOOOO OOOOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3251(대구지방법원 경매11계). 감정가 1,759,628,880원, 최저가 862,218,000원. 매각기일은 2025-09-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3251 [1]
소재지	대구광역시 남구 대명동 OOOOOOO
도로명주소	대구광역시 남구 OOOOOO OOOOOOO
용도	근린주택
매각기일	2025.09.10
관할법원	대구지방법원 경매11계 (053-757-6779)
이용제한	(저촉)상대보호구역, (포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)상대보호구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	284.30㎡ (86.00평)
건물면적	620.19㎡ (187.61평)

금액

감정가	1,759,628,880원
최저가	862,218,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	86,221,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.12	1,759,628,880원	변경
신건	2025.07.10	1,759,628,880원	유찰
2차	2025.08.12	1,231,740,000원	유찰
3차	2025.09.10	862,218,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2024.05.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구 남구 대명동 소재 "삼각지네거리" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택 및 상가 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 폭 약 8미터 및 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(대구경상유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경상중학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(계명대학교(대명동캠퍼스), 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구여자상업고등학교, 세부사항은 남부교육지원청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: ㅡ
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:ㅡ

건물감정평가요항표

건물의 구조: (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로,
외벽:스톤코트 및 석재치장마감 등
내벽:벽지마감 및 일부 타일마감 등
바닥:타일마감, 우드타일마감 및 일부 타일마감 등
창호:새시 창호 입니다.
이용상태: (가) 1층:소매점
2층-5층:단독주택
설비내역: 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이: 제시목록상 2층의 이용상황은 "사무실"이나, 실제 "단독주택"인 것으로 탐문조사되니 경매진행시 참고바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:ㅡ

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	60%	777,012,998원
최근 6개월	13건	55%	655,204,057원
최근 12개월	17건	58%	705,584,162원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
임차인 송화영, 전세사기피해자 결정통지서 제출함. 전세사기피해자 우선매수권 있음.