나이스옥션 법원경매 대구 2024타경8935 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 67-12 금호리 8-1동 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경8935 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 67-12 금호리 8-1동 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

• 사건번호: 2024타경8935
• 주소: 경상북도 칠곡군 지천면 금호로1길 56-28 (8-1동)
• 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

대구지방법원 경매11계 2024타경8935 | 소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 금호로1길 56-28 (8-1동) | 감정가: 3,276,214,400원 | 최저가: 1,605,345,000원 | 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

1. 대구지방법원 2024타경8935 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경8935 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 67-12 금호리 8-1동

용도: 기타복합용건물 (폐기물재활용시설(공장)로 상세 이용 중)

감정가: 3,276,214,400원

토지면적: 4,262.00㎡ (약 1,289.26평)

건물면적: 3,100.50㎡ (약 937.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 222.45㎡ (약 67.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물, 기계기구 포함. 지상 컨테이너 제외)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 소재 "새연화마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다.

차량 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

본건 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지는 남서향 및 동향의 완경사지에 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

물건 정보에 '법정지상권, 유동화물건'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 권리관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 특히 법정지상권 성립 여부에 따라 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다.

일반적으로 임의경매는 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되지만, 법정지상권과 같은 권리는 예외적으로 인수될 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 칠곡군 지천면 금호리는 소규모 공장들이 밀집한 공업 지역입니다.

주변에 유사한 업종의 공장들이 분포하고 있어, 관련 산업 종사자나 기업을 대상으로 한 임대 또는 사업 운영 수요가 있을 수 있습니다.

직접적인 상업 시설이나 주거 편의 시설보다는 산업 활동을 중심으로 형성된 상권으로 판단됩니다.

1.5. 건물 상세

건물은 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로, 일련번호 (가), (나), (다)로 구분되어 있습니다.

주기둥은 H-Beam으로 이루어져 있으며, 처마고는 약 8미터입니다.

외벽은 샌드위치판넬, 바닥은 에폭시 코팅, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

현재 건물들은 폐기물재활용시설(공장)로 이용 중입니다.

위생설비, 급·배수설비 등의 부대 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 공법상 제한사항

토지는 계획관리지역에 해당합니다.

그 외 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 및 전부 제한 지역), 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 다양한 공법상 제한사항이 존재합니다.

이러한 제한사항들은 향후 건축, 증축, 개축, 업종 변경 등 토지 이용 시 제약을 줄 수 있으므로, 구체적인 내용 확인이 필요합니다.

1.7. 기계기구 및 공작물

본건에는 Over Head Crane 및 수전설비 등의 기계기구가 포함되어 매각됩니다.

다만, 기계기구의 정상 가동 여부는 확인이 곤란한 상태입니다.

공작물은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.8. 제시외 건물 및 특이사항

후첨된 지적 및 건물개황도 상의 제시외 건물(기호 ㉠-㉥)은 평가 및 매각 대상에 포함됩니다.

다만, 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 수동은 평가 및 매각에서 제외됩니다.

1.9. 생활 정보

본건은 "새연화마을" 남동측 인근의 공장지대에 위치하고 있어, 생활 편의 시설보다는 산업 활동에 적합한 환경입니다.

주변에 주거 밀집 지역이나 상업 시설에 대한 직접적인 정보는 부족하며, 근거리의 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

법정지상권: 토지와 건물의 소유권 관계, 지상권 성립 여부 등을 면밀히 확인하여 인수 위험을 평가해야 합니다.

기계기구 상태: 포함된 기계기구(Over Head Crane, 수전설비)의 정상 가동 여부를 알 수 없어, 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.

공법상 제한: 준보전산지, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 공법상 제한이 있어 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

공장지대 환경: 주변 공장의 운영으로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등 환경적 요인이 거주 또는 사업 운영에 영향을 미칠 수 있습니다.

유동화 물건: 일반적인 경매 물건과 달리 유동화 물건은 절차상 또는 권리 관계상 특이 사항이 있을 수 있으므로, 상세한 검토가 필요합니다.

제시외 컨테이너 제외: 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너가 있다면, 해당 부분에 대한 명확한 처리 방안을 확인해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군에 위치한 폐기물 재활용 시설로 이용 중인 공업용 건물 및 토지 일괄 매각 건입니다. 넓은 면적의 토지와 건물을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 기회일 수 있습니다. 소규모 공장지대에 위치하여 관련 산업의 수요를 기대할 수 있으나, 법정지상권 성립 가능성, 기계기구의 가동 불확실성, 다양한 공법상 제한사항 등 잠재적 리스크 요인이 상당하므로, 투자 결정 전 철저한 사전 조사와 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.12. 투자 포인트

넓은 면적의 토지와 건물을 일괄 취득하여 자체 공장 운영 또는 임대 사업에 활용할 수 있습니다.

현재 공장지대에 위치하여 관련 업종의 사업체나 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

낙찰가율에 따라 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 법정지상권, 기계기구 상태, 공법상 제한 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 대응 방안을 마련하는 것이 투자 성공의 핵심입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계