나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9488 [1] 경상북도 경산시 사정동 104 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9488 [1] 경상북도 경산시 사정동 104 대지 경매

• 사건번호: 2024타경9488
• 주소: 경상북도 경산시 사정동 104
• 용도: 대지

대구지방법원 경매11계 2024타경9488 | 소재지: 경상북도 경산시 사정동 104 | 감정가: 4,505,740,000원 | 최저가: 2,207,813,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2024타경9488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 입지조건

1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 경산시 사정동 소재 경부선 <경산역> 서측 인근에 위치합니다. 주변은 일반주택, 아파트 단지, 소매점, 주거나지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.1. 교통상황

본건 및 인근 지역까지 차량 출입이 용이하며, 도심과의 거리, 인근 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

* 권리분석

1. 소유자 정보

토지 등기사항전부증명서상 소유자는 "김정미"입니다.

1.1. 임대차 관계

임대차 관계는 미상으로 확인되어, 해당 부동산에 대한 점유 관계 및 임차인 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.2. 경매 사건 특이사항

본 사건은 중복 사건으로, 일괄매각 조건으로 진행됩니다. 그러나 건물 면적은 0㎡로, 토지만 매각 대상이므로 일괄 매각의 의미는 토지 전체를 하나로 묶어 매각한다는 점으로 해석됩니다.

* 상권분석

1. 주변 상업 시설 및 지역 특성

본건 소재지인 사정동 일대는 주거 지역과 소규모 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 경산역 인근으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 대규모 상권 형성은 아직 미흡한 미성숙 주택지대의 특성을 보입니다.

* 생활정보

1. 주거 환경 및 교육 시설

경산역이 인접해 있어 교통 이용이 편리하며, 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따라 장산초등학교의 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 시설 접근성이 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 도로 접근성 (기호 2 토지)

기호 (2) 토지는 지적도상 맹지로, 인접 토지를 경유하여 통행이 가능합니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 도로 확보와 관련된 추가적인 확인 및 법적 검토가 필요함을 의미합니다.

1.1. 건축 및 개발 관련 규제

본건 토지(기호 1, 2)는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」 상 가축사육제한구역, 「교육환경 보호에 관한 법률」 상 상대보호구역(장산초등학교)에 해당합니다. 따라서 건축 시 해당 규제 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.2. 임대차 미상 및 소유권 문제

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 또는 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 중복 사건으로 진행되는 만큼, 법률적인 복잡성이 있을 수 있어 주의가 필요합니다.

1.3. 제시 외 물건

토지 기호 (1) 위에 이동이 용이한 간이 화장실 1개동이 소재하나, 매각 대상에는 포함되지 않으며, 향후 처리가 필요할 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 사정동에 위치한 토지로, 경산역 역세권에 자리하여 교통이 편리하고 주거 지역으로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 개발 가능성이 있으나, 기호 (2) 토지의 맹지 문제, 다양한 건축 규제, 불분명한 임대차 관계 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 또한, 중복 사건으로 진행되는 만큼 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

* 투자 포인트

1. 경산역 역세권 입지

경산역과 인접한 위치로, 역세권 개발의 수혜를 기대할 수 있으며 교통 편의성이 높습니다.

1.1. 주거 지역으로서의 잠재력

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주거 시설 개발 및 투자 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.2. 토지 면적 및 활용 가능성

총 3183.00㎡ (약 963.00평)의 넓은 토지 면적으로, 다양한 개발 계획에 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 시장 상황 고려

감정가는 4,505,740,000원으로 높게 책정되었으나, 경매 진행 과정에서 유찰 시 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 발생할 수 있습니다. 시장 상황 및 낙찰가 추이를 면밀히 분석하여 접근하는 것이 유리합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계