나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9488 [1] 경상북도 경산시 사정동 104 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 사정동 소재 경부선 <경산역> 서측 인근에 위치하며, 부근
일대는 일반주택, 아파트 단지, 소매점, 주거나지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대
로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 인근지까지 제반 차량출입 용이하며, 도심지와의 거리, 인근 교통시설과의
거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며,
주거나지로 이용중임.

기호(2) : 사다리형의 토지로서, 인접지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며,
주거나지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 남동측으로 폭 약 7-8미터, 남서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 아스팔트
포장도로와 각각 접합.

기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 경유하여 통행 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 상 제2종일반주거지역, 제1종지구
단위계획구역(경상북도고시 제2007-226호(2007.05.03)), 소로3류(폭
8m 미만)(156, 경상북도 제2007-226호[2007.05.03])(접합), 「가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한구역(2019-07-09)
(공동주택(아파트) 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.07.09)),
가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500m(경산시고시
제2019-83호(2019.07.09))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집
800m(경산시고시 제2019-83호(2019.07.09))), 「교육환경 보호에 관한
법률」 상 상대보호구역(장산초등학교), 건축법 제2조제1항제11호나목
에 따른 도로(도로일부포함)임.

기호(2) : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 상 제2종일반주거지역, 제1종지구
단위계획구역(경상북도고시 제2007-226호(2007.05.03)), 「가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한뇨역(2019-07-09)
(공동주택(아파트) 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.07.09))),
가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500m(경산시고시
제2019-83호(2019.07.09))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집
800m(경산시고시 제2019-83호(2019.07.09))), 「교육환경 보호에 관한
법률」 상 상대보호구역(장산초등학교)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 소유자
토지 등기사항전부증명서상 소유자는 "김정미" 임.

나. 임대관계
임대차 관계는 미상임.

다. 기 타
본건 기호(1) 토지상에 이동이 용이한 간이화장실 1개동이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2024타경9488 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 소재지: 경상북도 경산시 사정동 104

* 용도: 대지

* 감정가: 4,505,740,000원

* 매각 대상: 토지매각

* 채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 토지 정보

* 토지 면적: 3183.00㎡ (963.02평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

* 건물 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

* 특이사항: 중복사건

* 주의사항: 일괄매각

* 특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 위치: 경상북도 경산시 사정동 소재 경부선 <경산역> 서측 인근

* 주변 환경: 일반주택, 아파트 단지, 소매점, 주거나지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대

2.2. 교통 상황

* 접근성: 제반 차량 출입 용이

* 편의성: 도심지와의 거리, 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정 보통

2.3. 토지 이용 상태 및 형태

* 기호(1): 부정형의 토지로서, 인접지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 주거나지로 이용중임.

* 기호(2): 사다리형의 토지로서, 인접지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 주거나지로 이용중임.

2.4. 도로 상태

* 기호(1): 남동측으로 폭 약 7-8미터, 남서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접합.

* 기호(2): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 경유하여 통행 가능함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 변동:

* 정수자 (2012-02-23, 증여)

* 김정미 (2015-06-15, 매매)

* 근저당권:

* 농업협동조합자산관리회사 (2021-05-07, 금2,280,000,000원) - 말소기준권리

* 농업협동조합자산관리회사 (2021-05-07, 금1,430,000,000원)

* 나호환 (2024-01-29, 금240,000,000원)

* 지상권:

* 서부농업협동조합 (2021-05-07)

* 임의경매 개시 결정:

* 서부농업협동조합 (2024-10-02, 금1,118,009,149원)

* 농협은행 (2024-10-10, 금1,926,972,907원)

* 총 채권액: 3,950,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 미상

* 주의: 본건의 경우 임대차 관계가 미상으로 파악되었으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. 그럼에도 불구하고, 잔금 납부 전 임대차 현황에 대한 재확인이 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 없음.

3.4. 공부와의 차이

* 없음

4. 상권분석

* 경산역 인근은 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 개발 중인 지역입니다. 역세권 특성상 소매점, 음식점, 서비스업 등 다양한 상업 시설이 입지해 있으며, 점진적인 상권 활성화가 기대됩니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

5. 생활정보

* 교육 환경: 본건 인근에는 장산초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. (장산초등학교 상대보호구역).

* 편의 시설: 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설은 경산역 주변 상업 지구 또는 차량으로 단거리에 이용 가능합니다.

* 교통 및 접근성: 대중교통 이용이 편리하며, 도심 접근성도 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

* 환경 및 시설: 현재로서는 특별한 혐오시설이나 환경적 위험 요소는 보고되지 않았습니다.

* 기타 고려사항: 다만, "미성숙 주택지대"라는 설명에 따라 향후 개발 과정에서 소음이나 교통량 증가 등의 가능성은 있습니다. 또한, 토지 기호(1) 상에 소재한 이동식 간이화장실 1개동은 매수 후 처리 방안을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경산역 인근에 위치한 토지 매각 물건으로, 개발 잠재력이 있는 주거 지역에 속합니다. 교통 접근성이 우수하고 주변 환경이 양호하나, '미성숙 주택지대'라는 점은 향후 개발 가능성과 함께 고려해야 할 부분입니다. 등기부상 다수의 권리가 설정되어 있었으나, 모두 말소 예정이거나 말소되어 낙찰 시 대부분 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 이에 대한 확인은 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 경산역 역세권 입지로 향후 개발 및 가치 상승 기대

* 다양한 용도로 활용 가능한 대지 (주거나지 이용 중)

* 교통 편의성 및 생활 인프라 접근성 양호

* 말소 예정 권리가 많아 인수 부담 적음 (단, 최종 확인 필요)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 4,505,740,000원입니다. 현재 파악된 정보상으로는 인수해야 할 임차인 보증금이 없으며, 말소 기준 권리보다 선순위 권리도 없습니다. 주변 시세, 경매 시장 동향, 입지 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 감정가를 기준으로 하되, 실제 현장 조사 및 권리관계 최종 확인 후 시장 상황에 맞춰 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.