나이스옥션 법원경매 대구 2024타경108125 [5] 경상북도 청도군 매전면 남양리 399 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경108125 [5] 경상북도 청도군 매전면 남양리 399 답 경매

• 사건번호: 2024타경108125
• 주소: 경상북도 청도군 매전면 남양리 399
• 감정가: 61,085,000원
• 최저가: 20,952,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

대구지방법원 경매11계 2024타경108125 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 남양리 399 | 감정가: 61,085,000원 | 최저가: 20,952,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경108125 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경108125 (5)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 남양리 399

용도: 답 (전)

감정가: 61,085,000원

토지면적: 1108.00㎡ (약 335.17평)

건물면적: 0.00㎡ (본건 매각 대상 토지에는 건물이 없습니다.)

매각대상: 토지매각 (토지만 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 금OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 지분율: 110800

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 재매각, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환됩니다.

2. 토지 상세 정보 (청도군)

본건의 매각 대상은 경상북도 청도군 매전면 남양리 399번지 일대의 토지이며, 총 면적은 1108.00㎡ (약 335.17평)입니다. 용도는 답(전)으로 분류됩니다. 감정가는 61,085,000원입니다. 본 경매 물건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 포함되지 않습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본건과 관련하여 여러 필지의 토지(기호)에 대한 상세 정보가 기재되어 있습니다. 이들 토지는 다양한 지리적, 이용적 특성을 지니고 있습니다.

일부 토지(기호)는 "임실마을" 북서측 인근, "영천채신공단" 서측 인근, "동자지" 남서측 인근 등에 위치한다고 언급되나, 본건의 주요 소재지는 청도군 매전면 남양리입니다.

위치 및 주위환경:

청도군 매전면 남양리 소재 본건 토지는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

교통상황:

본건 및 인근까지 소형 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

다양한 필지의 토지는 서측 등으로 완경사를 이루거나 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형 또는 사다리형 토지로서, 일부는 "공업용건부지", "토지임야", "도로" 등으로 이용 중입니다. 또한, 일부 필지는 "전"으로 이용 중이거나 "과수원 등", "과수원"으로 이용되고 있습니다. 일부 토지는 "주거용건부지"로 이용 중인 것으로 나타납니다.

인접 도로상태:

일부 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능하며, 일부는 약 3m 포장도로 또는 비포장도로에 접해 있습니다. 일부 필지는 자체 도로를 이용하거나 약 6-8m 포장도로, 3-4m 비포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

토지는 주로 계획관리지역, 일반공업지역 등에 속하며, 다양한 법규에 따른 제한을 받습니다. 여기에는 가축사육제한구역(거리별 제한 포함), 성장관리계획구역, 고속국도법상의 접도구역, 도로구역, 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역 등이 포함됩니다. 일부 지역은 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

일부 필지는 공부상 지목이 "묘지"이나 현황은 "도로"로 이용 중이며, 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대"로 이용 중인 경우도 있습니다.

제시목록 외의 물건:

별첨된 지적 및 건물개황도, 사진용지에 따르면 제시외 건물들이 본건 토지에 일부 영향을 미친다고 판단됩니다. 이는 토지 이용이나 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

기타 참고사항:

일부 필지의 경우, 과거 조사 시 분묘가 소재했으나 현장 조사에서는 확인되지 않았습니다. 또한, 일부 필지 지상에 철구조물 등이 소재하는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

3. 건물 현황 (본건 매각 대상 아님)

본 경매 물건은 토지만 매각 대상이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다. 따라서 건물 관련 권리 이전이나 명도는 해당되지 않습니다. 감정평가서에 포함된 건물 설명은 본 토지와 인접하거나 관련 있을 수 있는 타 건물을 나타내는 것으로 판단됩니다.

4. 구분건물 상세 정보 (경산시)

감정평가서에는 경상북도 경산시 정평동에 위치한 구분건물(아파트)에 대한 정보도 포함되어 있습니다. 본 물건과는 소재지가 다르므로, 별도로 확인이 필요합니다.

소재지: 경상북도 경산시 정평동 (정평초등학교 북서측 인근)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지하 1층, 지상 15층 중 9층 908호 (102동)

이용상태: 아파트

설비내역: 급배수·위생설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, "아파트건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측 왕복 8-9차선, 동측 및 서측 왕복 2차선, 남측 약 6m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로, 소로 등 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등이 지정되어 있습니다.

면적:

본건(아파트)의 정확한 전용면적, 공급면적, 토지 지분 면적 등은 제공된 정보에 명시되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다. 일반적으로 아파트는 전용면적(실사용 면적)과 주거공용면적을 합한 공급면적, 그리고 대지권 비율로 표시됩니다.

기타: 내부 상황은 거주자 부재로 인해 일반적인 상태를 전제하여 조사 및 평가되었습니다.

5. 입지조건

본건 토지는 경상북도 청도군 매전면의 농경지에 위치한 토지로서, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 한적한 농촌 환경을 이룹니다. 차량 접근성은 보통이며 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 일부 토지는 공업용이나 도로 등으로 이용 중이며, 이는 향후 개발 가능성을 시사합니다.

반면, 경산시 정평동 소재 아파트(별건으로 추정)는 초등학교 인근에 위치하며, 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 둘러싸인 전형적인 도심 주거 지역에 해당합니다. 교통 환경이 양호하며, 지하철역과 버스정류장이 인접하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

6. 권리분석

본건은 대구지방법원에서 진행하는 부동산임의경매 물건입니다. 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 소유자는 김OOOOO, 채무자는 금OOOOOOOO입니다. '부동산임의경매'는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 매각이 완료되면 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다.

'중복사건', '재매각' 등의 특이사항은 과거 경매 절차에서 문제가 있었거나 유찰된 이력이 있음을 시사합니다. '유동화물건'이라는 점은 금융기관의 자산 유동화 과정에서 발생한 채권으로 경매가 진행될 수 있으며, 이는 일반적인 경매와는 다른 금융 구조를 가질 수 있음을 의미합니다.

토지 경매의 경우, '농지취득자격증명' 제출 의무가 중요하며, 이를 이행하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

7. 상권분석

청도군 매전면의 토지는 현재 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 농경지, 임야 등이 주를 이룹니다. 일부 토지가 공업용이나 도로로 이용되고 있는 점은 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 현재로서는 상업적 상권보다는 농업 기반의 환경으로 이해됩니다.

경산시 정평동의 아파트는 이미 형성된 도심 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 초등학교, 근린생활시설 등이 인접해 있어 안정적인 주거 상권의 특성을 보입니다. 아파트 단지 자체의 수요와 주변 상업 시설의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다.

8. 생활정보

청도군 매전면 소재 토지 인근은 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주변에 농경지와 임야가 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으나, 대형 마트, 병원 등 생활 편의시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

경산시 정평동의 아파트 단지는 도심에 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 지하철역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 각종 상업 시설, 병원, 관공서 등 생활 기반 시설 접근성이 매우 좋습니다.

9. 잠재적 리스크

농지 취득 자격: 본건 토지의 주 용도가 "답"이므로, 농지취득자격증명 제출 의무가 있습니다. 미제출 시 보증금 미반환 등 불이익이 발생하므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

토지 이용 현황: 감정평가서상 일부 토지의 현황 이용(도로, 대 등)이 공부와 상이하며, "공업용건부지" 등으로 이용 중인 필지가 있어 향후 관련 법규 및 규제 확인이 필수적입니다.

재매각 및 중복사건: 과거 경매 절차의 문제 또는 유찰 이력이 있을 수 있어, 물건의 권리 관계나 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

제시외 건물: 토지에 영향을 미치는 제시외 건물들이 존재하여 명도 또는 원상복구 문제가 발생할 수 있습니다.

경산시 아파트의 이질성: 본 경매 사건(청도군)과 소재지가 다른 경산시 아파트 정보가 포함된 것은, 해당 경매가 여러 건을 묶어서 진행하거나, 감정평가 상의 혼란이 있을 수 있음을 시사합니다. 아파트 물건의 정확한 포함 여부 및 권리 관계는 별도 확인이 시급합니다.

현황 미확인: 일부 건물 및 토지에 대한 임대 관계, 내부 상태 등이 "미상" 또는 "거주자 부재"로 조사되어 있어, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 상세 조사 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 농촌 지역이나 산업 단지 인근 토지의 경우, 잠재적인 환경적 요인을 심층적으로 확인하는 것이 좋습니다.

10. 종합 의견

본 건은 대구지방법원 2024타경108125 (5) 사건으로, 경상북도 청도군 매전면 남양리 소재 농지(답)가 주요 매각 대상입니다. 6천만원대의 감정가로 비교적 낮은 금액으로 토지 취득 기회를 제공하며, 농촌 환경 속에서 경작 또는 잠재적 개발 가능성을 가진 토지입니다.

다만, '농지취득자격증명' 요구, '공부와의 차이', '제시외 건물' 등의 이슈가 있으며, '재매각', '중복사건' 등 과거 경매 이력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 감정평가서에 경산시 소재 아파트 정보가 포함되어 있는 점은 본 경매 물건의 정확한 범위와 권리관계를 더욱 복잡하게 만들 수 있습니다. 만약 아파트가 이 경매에 포함된다면, 해당 물건의 상세 정보를 별도로 확인해야 합니다.

종합적으로 볼 때, 본건 토지는 농지로서의 가치, 혹은 향후 잠재적 개발 가능성을 고려한 투자 대상이 될 수 있으나, 관련 법규 및 현황에 대한 철저한 사전 조사와 농지 취득 자격 확보가 필수적입니다. 경산시 아파트 정보의 포함 경위에 대해서는 추가적인 소명이 필요합니다.

11. 투자 포인트

합리적인 감정가: 6천만원대의 감정가로 토지 취득이 가능하여 진입 장벽이 낮습니다.

농업 투자 기회: 실제 농경지(답)로서 농업에 직접 종사하거나 임대를 통해 수익 창출이 가능합니다.

잠재적 개발 가능성: 일부 필지가 공업용 건부지, 도로 등으로 이용되고 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 개발 가능성이 있습니다.

두 가지 유형의 자산 (혼란 가능성): 만약 경산시 아파트가 이 경매에 포함된다면, 농지와 아파트라는 상이한 두 가지 유형의 자산을 동시에 취득할 수 있는 독특한 기회가 될 수 있습니다. (단, 포함 여부 명확히 확인 필요)

법원 정보

대구지방법원 경매11계