나이스옥션 법원경매 대구 2024타경108125 [6] 경상북도 청도군 매전면 남양리 413 전 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경108125 [6] 경상북도 청도군 매전면 남양리 413 전 경매
- 사건번호: 2024타경108125
- 주소: 경상북도 청도군 매전면 남양리 413
- 용도: 전
대구지방법원 경매11계 2024타경108125 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 남양리 413 | 감정가: 30,772,600원 | 최저가: 5,172,000원 | 용도: 전
1. 대구지방법원 2024타경108125 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경108125 (6)
소재지: 경상북도 청도군 매전면 남양리 413
용도: 전 (밭)
감정가: 30,772,600원
토지면적: 502.00㎡ (약 151.86평)
토지 지분율: 50200 (정확한 의미는 추가 확인 필요)
건물면적: 0.00㎡ (건물 매각 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 금OOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 재매각, 유동화물건
주의사항: 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리에 소재하며, "임실마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 지닙니다.
소형 차량의 출입이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 금OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
"중복사건", "재매각", "유동화물건"이라는 특이사항이 있어 경매 진행 과정에 복잡성이 있을 수 있습니다.
가장 중요한 주의사항은 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점입니다.
1.4. 상권분석
본건의 소재지는 경상북도 청도군 매전면 남양리로, 농경지가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 유흥 시설 등 일반적인 도시 상권과는 거리가 있습니다.
주변에 농가주택과 농경지, 임야 등이 분포하고 있어, 주로 농업 활동과 관련된 경제 활동이 이루어질 것으로 보입니다.
다만, 감정평가서 요약에 언급된 경산시, 영천시 일대의 공업 지역 및 개발 예정 지역과의 연관성을 고려할 때, 광역적인 개발 가능성을 배제할 수는 없습니다. 현재로서는 농업 기반의 지역 상권으로 볼 수 있습니다.
주변 시설 조사 결과, 경상북도 청도군 매전면 남양리 413 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
청도군 매전면 남양리의 본건은 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하지만, 주요 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.
주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 전원생활이나 주말농장 운영 등에 적합한 환경입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지법상 농지취득자격증명 발급입니다. 이를 발급받지 못하면 매수 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 절차를 진행해야 합니다.
"중복사건", "재매각", "유동화물건" 표기는 해당 물건의 경매 절차에 변수가 많거나 이전 경매에서 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.
감정평가서에 여러 "기호"로 나뉜 토지들이 다양한 지역(청도, 영천, 경산)에 걸쳐 있고, "공업용건부지", "도로", "묘지" 등 다양한 용도로 이용 중이거나 공부와의 차이가 있는 경우가 언급되어 있어, 정확한 매각 대상 토지의 경계 및 이용 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 일부 토지에는 "제시외건물"이 존재하며 토지에 영향을 미칠 수 있다고 명시되어 있어, 관련 분쟁 가능성도 고려해야 합니다.
토지이용계획상 "가축사육제한구역", "문화재보존영향 검토대상구역", "고속국도법상의 접도구역", "준보전산지", "영농여건불리농지" 등 다양한 제한사항이 포함될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 청도군 매전면에 위치한 농지(전)로서, 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
하지만 농지 취득자격증명이라는 명확한 법적 요건이 있으며, 재매각, 중복사건 등 경매 과정에서의 복잡성을 내포하고 있습니다.
토지 자체의 이용 현황 및 법적 제한 사항을 면밀히 검토하고, 농지 취득 자격을 확보하는 것이 성공적인 낙찰의 관건이 될 것입니다.
1.8. 투자 포인트
농지 취득 자격증명을 확실하게 확보할 수 있다는 전제 하에, 본건은 잠재적으로 가치가 상승할 수 있는 농지입니다.
인근 지역 개발 가능성(영천, 경산 지역 산업단지 언급 등)을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.
재매각 또는 중복사건으로 인한 경매가의 조정 가능성을 노려볼 수 있습니다.
주변 농경지 및 임야와의 통합 개발 가능성 또는 농업 생산성 향상을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매11계