나이스옥션 법원경매 대구 2024타경108125 [4] 경상북도 청도군 매전면 남양리 382 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경108125 [4] 경상북도 청도군 매전면 남양리 382 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2024타경108125 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 남양리 382 | 감정가: 187,790,900원 | 최저가: 64,413,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경108125 (4)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 남양리 382

토지 용도: 답 (현황 대)

감정가: 187,790,900원

토지 면적: 3295.00㎡ (약 996.79평)

건물 면적: 0.00㎡ (토지매각 대상)

제시외 건물 면적: 71.20㎡ (매각 제외)

소유자: 김OOOOO

채무자: 금OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리에 소재하며, ""임실마을"" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

해당 토지는 서측 등으로 완경사를 이루고 있으나, 자체 지반은 평탄하게 조성된 부정형 토지입니다. 일부 필지는 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""대"" 또는 ""주거용건부지""로 이용 중이며, 다른 필지들은 ""공업용건부지"", ""토지임야"", ""도로"" 등으로 이용되고 있습니다.

소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 일부 토지(기호(12),(14),(15),(17),(18))는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능하며, 다른 필지들은 자체 또는 인접 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 김OOOOO이며, 주요 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 분석 시 확인되는 사항으로는 중복사건, 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 성립 가능성, 재매각, 유동화 물건 등이 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각이나 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 또한, 농지법상 요구되는 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

가장 중요한 사항은 2025년 5월 26일자 사실조회 회신에 따르면, 인접지인 남양리 409, 410번지가 불법 형질 변경으로 인해 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 점입니다. 이는 본건 토지에도 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

법정지상권의 경우, 토지 매각 시 건물과의 관계에서 발생할 수 있는 권리로서, 현장 조사 및 등기부등본 등을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 청도군 매전면 남양리의 농촌 지역에 위치하여, 주변은 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있습니다.

평가 요항표 상에는 인근 지역으로 영천시 금호읍 ""영천채신공단"" 서측 인근(공장, 농경지, 임야 등 형성) 및 경산시 진량읍 ""동자지"" 남서측 인근(각종 공장, 창고, 농경지 등 형성) 등이 언급되어 있어, 넓은 범위에서는 산업 시설과의 연관성을 엿볼 수 있습니다.

하지만, 본건 소재지의 직접적인 상권은 농업 및 농촌 생활 기반의 지역 특성을 강하게 띠고 있습니다. 근거리에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 농경지와 농가 주택, 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

가장 가까운 편의 시설이나 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 이러한 지역은 기본적인 생활 편의 시설(마을 회관, 소규모 상점 등)은 갖추고 있을 수 있으나, 대규모 쇼핑 시설, 병원, 학교 등은 원거리에 위치할 가능성이 높습니다.

인근 버스 정류장을 통해 지역 내 이동은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비로 인한 매수보증금 미반환 위험.

인접지(남양리 409, 410)의 불법 형질 변경으로 인한 원상회복 명령 발하여질 가능성(2025.5.26.자 사실조회 회신). 이는 토지 이용 및 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

법정지상권 성립 가능성으로 인한 권리관계 복잡성 및 추가 비용 발생 위험.

일괄 매각 대상에서 제시외 건물이 제외되므로, 토지 이용 시 해당 건물과의 관계, 철거 또는 명도 문제 발생 가능성.

일부 필지가 맹지이므로, 토지 이용 계획 시 진입로 확보 방안 필요.

중복사건 및 재매각 이력은 경매 절차 상의 복잡성이나 이전 입찰 과정에서의 잠재적 문제점을 시사할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 청도군 매전면 남양리 382번지에 위치한 본 토지는 넓은 면적(약 996.79평)을 가진 농업용 토지(답, 현황 대)입니다. 감정가는 약 1억 8천 7백만 원대입니다.

본 건은 농지로서의 특성상 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 준비하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰취의 위험이 있습니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 인접지의 불법 형질 변경으로 인한 원상회복 명령 가능성으로, 이는 본 토지의 가치와 이용에 부정적인 영향을 줄 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성 또한 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있는 요소입니다.

제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 현황 파악 및 향후 활용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

농촌 지역의 입지 특성상, 토지 자체의 잠재력과 함께 제시된 여러 리스크 요소를 얼마나 효과적으로 관리하고 해결할 수 있느냐가 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 996.79평의 넓은 면적은 향후 농업적 활용뿐만 아니라, 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔 투자 가치를 제공할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 주변 영천, 경산 지역의 공업단지 및 상업 시설과의 근접성은 해당 지역의 성장 잠재력을 시사합니다. 다만, 본건은 현재 농림 지역 특성이 강하므로 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

주요 리스크 해소 시 투자 기회: 농지취득자격증명 발급, 법정지상권 문제 해결, 인접지 형질 변경 관련 위험 분석 및 대책 마련 등 명확한 검토를 통해 부정적 요소를 해소한다면, 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

재매각 및 중복사건 고려: 재매각이나 중복 사건으로 진행되는 경매는 때때로 경쟁이 덜 치열하거나, 이전의 문제점으로 인해 가격 조정의 여지가 있을 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 기회를 활용하는 전략이 유효할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계