나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124998 [1] 경상북도 영천시 북안면 용계리 501 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124998 [1] 경상북도 영천시 북안면 용계리 501 전 경매

• 사건번호: 2024타경124998
• 주소: 경상북도 영천시 북안면 용계리 501
• 감정가: 166,347,000원
• 최저가: 57,057,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

대구지방법원 경매11계 2024타경124998 | 소재지: 경상북도 영천시 북안면 용계리 501 | 감정가: 166,347,000원 | 최저가: 57,057,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2024타경124998 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경124998 (1)

소재지: 경상북도 영천시 북안면 용계리 501

용도: 전 (밭)

감정가: 166,347,000원

토지면적: 2727.00㎡ (약 825.08평)

토지 지분율: 272700 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OOOOO

채무자: 정OO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 일괄매각.

주의사항:

- 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환될 수 있습니다.

- 재매각 사건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 물건 상세 정보 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경:

경상북도 영천시 북안면 명주리 소재 '명주보건진료소'에서 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

대상 토지는 북동향의 완경사 지대에 위치하나, 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

지적도상 도로가 접하나 현황은 폐도이며, 인접 필지의 폭 약 3-4m 비포장 농로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

농림지역, 가축사육제한구역(전축종 300m 이내), 농업보호구역에 해당하여 토지 이용에 제한이 따릅니다.

제시목록 외의 물건:

없음.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 북안면의 농경지가 중심인 지역에 소재합니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 한적한 농촌 환경이며, '명주보건진료소'가 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 현황 도로가 농로이므로 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 농림지역 및 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 농업적 목적 외의 개발은 제한적입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자(정OOOOO)와 채무자(정OO)가 동일인으로 추정됩니다. 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 낙찰 후 소유권 이전 등기를 신청할 때 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 본 건은 재매각 사건으로, 일반 매각 사건보다 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향된 점 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

영천시 북안면 용계리는 전통적인 농업 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 형성되어 있지 않습니다. 주요 상권은 차량으로 이동 가능한 영천시내 또는 인근 읍면 소재지에 형성되어 있을 것으로 보입니다. 본 토지의 경우, 직접적인 상권 형성은 어렵고 농업 생산 활동에 적합한 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에는 '명주보건진료소'가 있어 간단한 의료 서비스 이용이 가능합니다. 생활 편의 시설, 학교, 대형마트 등은 차량으로 이동하여 영천 시내 또는 인근 읍면 지역의 시설을 이용해야 합니다. 농촌 지역 특성상 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지라는 점과 관련된 규제입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰받은 매수보증금이 반환되지 않으며, 이를 발급받기 위한 절차(농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 제출 등)를 숙지해야 합니다. 또한, 지적도상 도로가 폐도이고 비포장 농로를 이용해야 하는 점은 차량 접근 및 이용에 불편을 초래할 수 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등 토지이용계획상의 제한도 고려해야 합니다. 경상북도 영천시 지역에서 불법 폐기물 방치로 인한 '쓰레기 산' 문제가 발생한 사례가 보도된 바 있어, 주변 환경에 대한 면밀한 사전 조사와 확인이 필요합니다. 다만, 현재 검색 결과에서 본 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설이 명확히 파악되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시의 농림지역에 위치한 전(밭) 토지로, 농업 생산 활동에 적합한 땅입니다. 재매각 사건이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로 관련 법규를 충분히 이해하고 입찰에 참여해야 합니다. 접근성이 다소 떨어지는 농로를 이용해야 하는 점과 각종 농지 관련 규제를 고려할 때, 일반적인 투자 관점보다는 농업 종사자 또는 실질적인 농업 목적을 가진 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **농업 생산성:** 현재 농취증 발급 요건 충족 시, 경작용 토지로 활용하여 농업 소득을 창출할 수 있습니다.

2. **장기적 가치:** 향후 지역 개발 가능성이나 농업 환경 변화에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다 (단, 개발 가능성은 매우 낮음).

3. **귀농/귀촌:** 전원생활을 계획하는 분들에게 농지 취득 기회가 될 수 있습니다. 영천시는 아열대 스마트팜단지를 조성하는 등 스마트 농업 육성에 대한 의지를 보이고 있어, 관련 정책 지원 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계