나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124998 [1] 경상북도 영천시 북안면 용계리 502 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 토지는 경상북도 영천시 북안면 명주리 소재 ‘명주보건진료소’ 남동측 근거리에 위치
하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

대상 토지는 북동향 완경사지대에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토
토지로서 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

대상 토지는 지적도상 지목 도로가 접하고 있으나 현황 폐도이며, 현황은 인접필지상의 폭
약 3-4m 비포장농로를 통해 접근하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종 사육제한)), 농업보호구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경124998 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북안OOOOOOO (북안농업협동조합으로 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 영천시 북안면 용계리 502

용도: 전 (밭)

토지면적: 2727.00㎡ (약 825.0평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

감정가: 166,347,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 토지는 경상북도 영천시 북안면 명주리 소재 ‘명주보건진료소’ 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 및 형태

대상 토지는 북동향 완경사지대에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

지적도상 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)이나, 현황은 인접 필지상의 폭 약 3-4m 비포장 농로를 통해 접근하고 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

대상 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m), 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

말소기준권리: 2016년 7월 14일 접수된 북안농업협동조합의 근저당권(금액: 114,000,000원)입니다.

등기부등본상 을1 근저당권(북안농업협동조합, 114,000,000원)이 말소기준권리가 되며, 이보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

주요 등기사항으로는 소유권일부이전, 공유자전원지분전부 이전, 근저당권, 소유권이전청구권가등기(매매예약), 가압류, 임의경매개시결정이 기재되어 있습니다.

총 등기부채권 금액은 275,039,450원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

감정평가서 요약에 따르면 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. 다만, 해당 물건의 등기부등본 상 지상권 등기사항은 확인되지 않았으므로, 실제 권리관계를 면밀히 추가 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건은 영천시 북안면의 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 보건진료소와 같은 기초 생활 편의시설이 위치해 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

보건진료소 외 대규모 상업시설, 교육시설 등은 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하며, 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다. 최종 차량 접근로는 폭 약 3-4m의 비포장 농로를 이용합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본 물건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생하므로, 사전에 반드시 발급받아야 합니다. 또한, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 재매각 물건

본 물건은 이전 입찰자가 잔금을 납부하지 않아 재매각으로 진행되는 건입니다. 이전 입찰자가 계약을 이행하지 못한 구체적인 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

6.3. 복잡한 권리관계

등기부등본상 소유권이전청구권가등기(매매예약)가 존재하며, 이는 향후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.4. 도로 접근성

지적도상 맹지이며, 현황상 비포장 농로를 이용해야 하는 점은 토지 이용 및 거래에 있어 제약이 될 수 있습니다.

6.5. 임대차 정보

임대관계는 미상으로 파악되었습니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 신고되어 있으나, 실제 점유자 또는 임차인의 유무 및 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 영천시 북안면에 위치한 전(밭)으로, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수이며 미제출 시 매수보증금 미반환 등 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 소유권이전청구권가등기 및 재매각 사유 등을 고려할 때 권리관계 분석에 신중을 기해야 합니다. 지적도상 맹지이며 현황 비포장 농로를 이용해야 하는 점은 실질적인 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 감정가는 1억 6천만원대이나 채권 총액이 2억 7천만원대를 상회하므로, 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업적 가치

농림지역에 위치한 농지로서, 농업 경영을 목적으로 하는 경우 경작 가능성이 있습니다.

8.2. 상대적으로 낮은 감정가

감정가액이 채권 총액 대비 낮게 책정되어 있어, 낙찰을 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 166,347,000원을 기준으로 하되, 재매각 물건이라는 점, 소유권이전청구권가등기, 농지법 관련 규제, 도로 접근성 등 여러 리스크 요인을 복합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 농지 취득 가능성 및 관련 법규 상세 검토, 그리고 채권 총액 및 말소기준권리 등을 면밀히 분석한 후 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

(참고: 인수 보증금 합계 0원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.