나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125427 [1] 대구광역시 북구 금호동 802 동림프라자 1층114호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125427 [1] 대구광역시 북구 금호동 802 동림프라자 1층114호 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경125427
• 주소: 대구광역시 북구 한강로8길 20, 1층114호 (금호동,동림프라자)
• 용도: 자동차 관련시설

대구지방법원 경매11계 2024타경125427 | 소재지: 대구광역시 북구 한강로8길 20, 1층114호 (금호동,동림프라자) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 84,378,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구광역시 북구 금호동 802, 동림프라자 1층 114호에 대한 부동산 임의경매 물건을 분석한 내용입니다. 해당 물건의 사건번호는 대구지방법원 2024타경125427 (1)이며, 감정가는 246,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.소재지 및 건물 개요

본건은 대구광역시 북구 금호동에 위치한 동림프라자 내 1층 114호이며, 집합건축물대장상 사용승인일자는 2014년 11월 26일입니다. 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕의 3층 건물입니다.

1.2. 2.토지 현황

총 토지 면적은 1253.35㎡ (약 379.07평)이며, 본건의 토지 지분 면적은 95.8573894㎡ (약 29.00평)입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

1.2. 3.건물 현황

총 건물 면적은 5576.58㎡ (약 1687.07평)이며, 본건의 건물 지분 면적은 426.502368㎡ (약 129.01평)입니다. 제시외 건물 면적은 없습니다. 건물 외벽은 석재판재붙임, 복합판넬 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 석고보드 위 페인팅 등으로, 바닥은 아스타일 등으로, 천정은 텍스 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 강화유리문으로 되어 있습니다.

1.2. 4.감정가 및 매각 조건

감정가는 246,000,000원입니다. 본건은 토지 및 건물 지분 매각 대상이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 목록 2 또한 지분 매각입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주변 환경 및 지역 특성

본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 "금호근린공원" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지가 인접한 상업지대 및 주거지대로, 판매시설, 소매점, 음식점, 숙박시설 등 다양한 상업용 건물과 저층의 주상복합 건물이 밀집하여 형성되어 있습니다.

1.3. 2.교통 및 접근성

본건 소재 건물 동까지 차량 접근이 용이하며, 도보 약 3-4분 거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지역적 위치, 주변 도로 상태, 접근 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 3.토지 이용 계획

본건 구분건물의 대지권 목적 토지는 「토지이용계획확인서」에 의거, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(주차장용지), 중로 3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구(택지개발사업완료)에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.매각 대상 및 범위

본건의 매각 대상은 토지 및 건물에 대한 지분이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 2.권리관계

제공된 정보 상 별도의 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 지분 매각 물건이므로 매수인 간의 명확한 권리 범위 확인 및 협의가 중요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업시설 분포

본건이 위치한 금호동 일대는 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 상업지대로, 다양한 판매시설, 소매점, 음식점, 숙박시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

1.5. 2.활용 가능 업종

현재 본건 1층 114호는 판매시설(상점)로 이용 중이며, 주변 상업 및 주거지역 특성을 고려할 때 다양한 업종의 사업 운영이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 공용 주차장 시설이 건물 내에 존재하여 차량 이용객 대상 업종에 유리할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.인근 편의 및 지원 시설

본건 주변은 대단지 아파트와 상업시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 및 각종 서비스 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 금호근린공원이 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.지분 매각의 특수성

본건은 토지 및 건물 지분 매각으로 진행되므로, 전체 소유주와의 협의, 이용 범위 지정, 관리비 정산 등 단독 소유 시보다 복잡한 절차와 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 2.이용 현황 및 임대 관계

제공된 정보에 따르면, 본건의 임대 관계는 미상입니다. 인수 시 임대차 관계를 명확히 확인하고, 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 3.주변 혐오 시설 확인

현재 제공된 정보 및 공개된 검색 결과로는 인근에 혐오 시설이 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 잠재적 투자자나 이용자는 해당 부동산 주변 지역에 대한 현장 답사를 통해 혐오 시설 유무 및 그 영향을 반드시 추가적으로 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 금호동의 준신축 상가 건물 내 1층 판매시설 지분으로, 배후 주거단지와 상업지대가 형성되어 있어 기본적인 상권은 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 하지만 지분 매각이라는 특수성으로 인해 권리관계 및 향후 이용에 있어 추가적인 확인과 소통이 필요합니다. 감정가 대비 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

배후 수요가 풍부한 일반상업지역 내 위치하여 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 준신축 건물로 초기 시설 투자 부담이 적을 수 있습니다. 금호근린공원 인접으로 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 지분 매각으로 인한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

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